トルコ・イスタンブール、日本人が購入・再生して利回り10％優良物件に仕上げました！

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は、いま話題の国「トルコ」を代表する都市
「イスタンブール」のユニークな投資向け物件です。

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トルコ・イスタンブール、日本人が購入・再生して
利回り10％優良物件に仕上げました！
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イスタンブールは世界で唯一、ヨーロッパとアジアをつなぐ街、
人口1500万人を超える巨大都市です。その数、ロンドンよりもパリよりもモスクワよりも多い、
なんと、一都市だけで隣りの国ブルガリアの総人口の２倍以上もいます。
また世界最大の巨大空港も絶賛建設中。そんなイスタンブールは東京と同じく、
鉄道路線が数多く開通しており、どの駅前も都内のようにお店がたくさんあって、
大勢の人が歩いていて賑やかです。

ところで今回の物件、何がユニークかというと、IPAメルマガ読者様向けに「手づくり」で作り上げた収益物件であるという点です。
これまで北海道等で中古物件を買い取って、住み込みDIYで再生してきた日本人の青年がトルコに渡り、
イスタンブールでも同じように『自己資金で購入→手仕事で再生→人に貸せる状態にして』、
日本の投資家様のためにつくりあげた投資向け物件なのです。

【ハイライト】
・地下鉄徒歩圏内に立地
・整備された近代的な住環境
・イスタンブールにしては高収益（表面利回り約10％）
・投資タイミングとしても良い（今後インバウンド観光復活、ロシア等からの流入が期待できる前のタイミングで安く買える）
・2029年にもう一つのyesilkent地下鉄駅が徒歩圏内にできる等、交通アクセス改善により値上がり益も期待できる
・2030年前後、世界最大の巨大空港が完成して、その恩恵を受けられる

ところで、皆さんが気になる「トルコ・シリア地震」の影響ですが、
今回のご紹介物件は震源から1000㎞も離れ、地震の影響はありません。
逆に地震の影響で避難してくる方で賃貸需要が増えるとのお話です。
なお、物件の所在するイスタンブール西部は新興地域で、
２０００年代になってから建てられた築浅のコンクリート造が多く、
高層建物のなかには日本の耐震技術を使ったものもあります。

【物件概要】

住所	1942sk, no48, mehtercesme, esenyurt, istanbul, Turkey
交通アクセス	メトロバス駅 BEYLIKDUZU BELEDIYE駅から徒歩10～15分
築年	2010年（築12年）
構造	コンクリート造
間取り	4DK
専有面積	148平米
販売価格	8万USドル(約1050万円)
想定賃料	12000リラ(約8.4万円/月)
想定利回り	約10％

この辺で、物件再生に携わった仕掛け人・小堺さんの話を引用いたします。▼
『日本と同じくトルコでも地震は一定の確率で起きますが、
それが理由で投資を断念する日本人が多いからこそ私は逆張りして、
トルコの中でも成長性の高いところを見つけています。その結果は断然、
ここのほうがプノンペンやマニラ郊外などより値上がりの可能性も賃貸需要もある割には安いし、
滞在していて面白いし美味いし楽しく魅力もあるし、将来性もあると思ったというところです。
だから買ってます。地震でトルコにマイナスイメージを持つ方が多いからこそチャンスだと思える人向きだと思います。
自力で写真と現場情報、現地の物価の実際の動きを分析して可能性を感じる方は是非どうぞ。』