これは凄い！ドイツ・ゲルゼンキルヘン、コメルツ銀行から約６０％借りられる！

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

弊社副代表の鈴木が、出張先・山口県岩国市のカフェからメルマガ文章を送ってくれました。
緊急に山口県から情報をお届けしたくなるほど、おススメできる物件がドイツで出たようです。

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  これは凄い！ドイツ・ゲルゼンキルヘン、
  コメルツ銀行から約６０％借りられる！
  ネット７．７２％近く出る満室４階建てレジデンス
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【おすすめポイント】

・弊社提携管理会社の所在する、ドイツ・ゲルゼンキルヘン市の好立地に所在

・土地所有権３３０㎡付き　４階建　６世帯満室レジデンス

・収益性が高い、現況ネット利回り７．７２％出る

・重要！　日本在住者向けにドイツのコメルツ銀行が約６０％融資を出す！

コロナ期を経て、欧州では高率のインフレが進み、金利環境も急変しつつありますが、
そんな状況下、ドイツの銀行が海外在住者向けに融資を出すのは非常に珍しいです。
実際、かなりの数の銀行をあたって、ことごとく断られてきましたが、コメルツ銀行だけは違いました。
日本とのビジネス関係が深く、日本にお住いの方なら融資を出します、と言ってくださいました。
審査次第ではありますが金利は４％台後半が目安、年数も２０~３０年が期待できます。
弊社としても融資実績をつくりたいので、ヨーロッパで資産形成したい方は、
この機会に是非！ローン申請からサポートいたします。
また、さすがに銀行が評価するだけあって、収益数字も良いですよ。
現況満室、ネットで7％台後半出る物件は、ドイツ都市部ではなかなか出ません。

【物件概要】

所在地	Im Busche 39, Gelsenkirchen-Ückendorf, 45886
土地	330.00㎡
建物	549.50㎡
	1910年築　石造　4階建
	6世帯　計20室
販売価格	471,243.50 € (※現地エージェント手数料込み。なお、ドイツの不動産所得税や法務費用、弊社サポート料は経費として別途かかります)
現況家賃 (ネット)	36,396€/年 (※暖房費共益費込みのグロスなら 54,732€/年 )
ネット利回り	7.72% (※グロス利回りなら11.61% )

【家賃内訳】

室名	専有面積	ネット家賃/月	グロス家賃/月
1階＋2階右	102.81 ＋　80.36㎡	1098€	1640€
2階左	60.67㎡	370€	470€
3階右	81.05㎡	416.51€	576.49€
3階左	60.03㎡	308.49€	524.51€
4階右＋屋根裏右	96.25㎡	490.00€	800.00€
4階左＋屋根裏左	68.33㎡	350.00€	550.00€
	549.50㎡	3033.00€	4561.00€