タイで投資価値ある物件はこれだ！ ３つの海がみえるパタヤのコンドミニアム、広々１ベッド４７㎡駐車場つき、円安なのに坪単価８５万円！

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は東南アジアの特選物件、常夏の国タイ、パタヤのオーシャンビュー物件をご紹介いたします。

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  タイで投資価値ある物件はこれだ！
  ３つの海がみえるパタヤのコンドミニアム、
  広々１ベッド４７㎡駐車場つき、円安なのに坪単価８５万円！
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パタヤは首都バンコクに近い、著名なビーチリゾートということで、
日本でいう「熱海」的ポジションかと思われます。
ですが、パタヤの登録人口は熱海市の１０倍（約３３万人）いる上に、
住民登録していない外国人(リタイアした欧米人富裕層やビジネスマン、
近隣諸国出身のワーカー等)が１０万人以上居るとされ、タイにおいてバンコクに次ぐ第二の都市の座を、
チェンマイと争っています。しかもパタヤは、北にバンコクの空の玄関口であるスワンナプーム空港、
南にウタパオ空港という、２つの国際空港が使える上に、
バンコクから高速鉄道（新幹線）の建設計画もあります。
交通アクセスに優れ、国際的な知名度も高い、発展著しい都市といえます。
弊社副代表 鈴木も、２０１２年からパタヤの不動産市場に投資してきました。

将来性抜群のパタヤですが、日本在住の方が不動産投資するには、物件を慎重に見極めなければなりません。
ところで弊社の海外不動産紹介は、欧米先進国が中心で、東南アジアの新興国の扱いは多くありません。
その理由は「賃貸収益と売却収益を確実に得るという観点でいうと、
新興国の実物不動産は先進国に比べてストライクゾーンが狭い」からです。端的にいうと、
毎年バカスカ新築が供給されるマーケットゆえ、物件をランダムに選ぶと
「当たり１０％、ハズレ９０％」みたいな感じなのです。
ですが、「当たり１０％」に含まれるストライクゾーン物件を選ぶことができれば、
新興国発展の波にも乗れ、かつ日米欧先進国より割安な値段で
ハッピーなグローバル不動産オーナーになることができるとも言えます。

弊社・鈴木が、自らのお金を投じて、失敗も含めて数々の経験を通じて得た
【パタヤ、当たり物件の法則】とは？

１）ライバルに負けない立地を選ぶべし
２）資産価値を保つには、海近、あるいは海の見える物件を買うべし
３）狭小物件はライバルが多いので、４０㎡以上の広めの間取りを買えればベスト
４）近隣比較の上で、坪単価が割安な物件を買うべし
５）賃料保証、買取保証をつけてる物件は避けるべし

今回ご紹介いたします物件は、１）～５）をほぼ全て満たしているのです。

・海から６００ｍ →１）ＯＫ
・居室からオーシャンビュー有り →２）ＯＫ
・専有面積４７㎡の１ベッド住戸 →３）ＯＫ
・㎡坪単価が６２０００バーツと割安 →４）ＯＫ
・この値段、立地で買えれば賃料保証など不要 →５）ＯＫ

こちらの物件、値段の安さがウリです。立地や階層、眺望の割に販売価格が割安なんです。
いま１バーツ＝４．１１円という超円安で、海外不動産が縁遠いと感じている方も多いかと思いますが、
それでも坪単価たった８５万円です…！約１２００万円で築７年の広々、
駐車場つきオーシャンビューコンドミニアムが買えるんです。

最後に・・・
この世に100％完璧な物件などありません。
当物件にもいくつか「課題」がありますので、正直に申し上げます。

１）この物件の界隈には、たくさんコンドミニアムが建っており、
賃貸物件としてみた場合のライバルは多いです（タイなので仕方ありません・・・）。
ご紹介物件はまだ築７年ですが、新築ピカピカの物件に比べれば若干古さを感じるかもしれません。
→とはいえ、周辺物件の多くは「海の見えない低層」の建物です。
こちらのエリアで23階建の建物は少ないですし、部屋から海のみえる物件となるとさらに稀少になります。
つまり、ライバルが多くても競争に勝てる物件と言えます。

２）タイの不動産は、タイ人名義と外国人名義があり、
パタヤのようなマーケットでは外国人名義の方が一般的に売りやすいとされますが、
当物件はタイ人名義（タイ人を代表者とする法人名義）です。
→こちらも、良し悪しです。タイ人名義だからこそ
「海がみえて、かつ㎡単価62000バーツという割安価格」で買えるともいえます。
将来、物件を売却する時に、タイ法人自体を外国人に売却することは、
パタヤでは一般的に行われていますし、安全に取引できます。

３）海外なので、賃貸管理が心配
→当物件は、信用度の高い、選ばれし不動産事業者だけが加入できるネットワーク
”LeadingRE”に加盟している、Roof21という業者からのご紹介です。
同社が賃貸管理をしてくれますし、また弊社とアフターサポート契約をしていただければ、
日本語でのサービスを付加いたします。弊社としても、賃貸管理中、
そして将来の売却まで、オーナー様のパートナーとして伴走していく所存です。

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