東京２３区の外縁部、「荒川」や「環八」を境に、その内側は「東京都心国」、外側は「日本国」という、まったく別の国になります（≒不動産投資家からみて、別の国にみえます）。この２つの国では、常識が全く違います
東京都心国の常識は、「不動産を持てば、価値が上がっていく」！
１）東京都心国では土地が圧倒的に稀少で、土地利用も高付加価値化しており、地価は上昇傾向
２）東京都心国の一般的な住まい方はマンションだが、その建築コストも上昇傾向
３）いま東京都心国でファミリー向けの新築マンションをつくると、分譲価格は平均7～8000万円になってしまう
４）一般的な収入水準の人は新築を買えないから、東京国に住みたければ中古マンションを買うしかない
５）東京都心国では、すでに新築より中古の流通戸数の方がずっと多い
６）新築供給コストの高止まりと、カネ余り、多くの人は都心に住みたいことを考えると、新築の分譲価格はさらに上がり、中古の流通価格もそれにつられて上がっていく。
東京都心国はもはや、日本国の常識「不動産を持てば、価値が下がる」とは、全く異次元の世界になりました。
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