バンコクで資産形成のチャンス！

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回はタイ・バンコク中心部のコンドミニアムご紹介になります。

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 バンコクで資産形成のチャンス！実質賃料保証で利回り５．４％、
 広々２DK５７㎡、日本語管理付き、
国内融資利用すれば現金数百万円でスタート可
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インフレと高金利で欧米の景気がイマイチな中で、東南アジア新興国は経済がなかなか堅調。
その中心地のひとつバンコクでは、コロナ期に一旦落ち込んだ賃料も回復してきました。
新興国は先進国と比べて不動産賃貸経営の面がネックとされますが、
「首都の都心周辺」であれば賃貸需要も中古売買市場も確立してきましたし、
日本人経営の優秀な賃貸管理会社もあるので、マイナス面はかなり限定されると思います。

今回のご紹介物件は、築８年の中古マンションですが、
「満室保証をつける」という、海外ではなかなかユニークな物件です。

・２０２３年７月末に退去したばかり
・月額１８０００～２００００バーツで賃貸募集を開始したところ　（今なら現地内見できます！）
・９月末までに１８０００バーツ以上で入居者付きで新オーナー様に引き渡し

仮に、９月末までに入居がつかなかったらどうするか？その時は·現オーナー様が
「家賃分だけキャッシュバック」することで、実質的に満室保証をつけてくれます。嬉しいですね。

・１０月中に入居なら、売値から１８０００バーツをキャッシュバック
・１１月中に 入居なら、売値から３６０００バーツをキャッシュバック
・１２月中に 入居なら、売値から５４０００バーツをキャッシュバック

【物件概要】

物件名	The Mark Condo Airport-Link Rachada
階層	24階建の21階部分
築年	2015年築
間取り	2ベッドルーム、1バスルーム（2DK）
専有面積	57.12㎡
権利	区分所有権
販売価格	4,000,000 バーツ（９月までに入居者がついた場合）
㎡単価	70,028 バーツ（同上）
月額賃料	18,000 バーツ
表面利回り	5.4%
管理会社	心友不動産（バンコクの日本人経営の管理会社）

 

ところで、この物件、立地的にも、投資視点でも、なかなか面白く、買いやすいです。

・最寄り駅は、バンコク新都心として発展中のメトロ「ラマ９世」駅で、物件から徒歩８分
・スワンナプーム空港と直結するエアポートリンク「マッカサン」駅も、物件から徒歩１０分
・２ベッドルーム、専有面積５７．１２㎡もある　（過剰供給な狭小型ではない）
・専有㎡単価が７万バーツと割安

さらに、弊社がご紹介する海外物件にしてはグロス金額が低いため、買いやすいです。
円安、バーツ高でもグロス１６００万円台です。もちろん現金で買ってもよいですし、
そこまで現金出したくない方には、政策金融公庫または東京スター銀行の
不動産担保融資を１０００万円ひいて、
現金手出し「６００万円台＋諸経費」で買うプランもできます（日本国内の担保物件を出せる人限定）。

例）政策金融公庫で２０年、金利１．６％で融資引く場合
月額返済　58,458円
家賃収入　73,980円（18,000バーツ@4.11円）

ですので、円バーツの為替が今のままで、経費率20％で済めば、
シミュレーション上トントンでいけます。
1000万円以上借りることはおすすめしませんが、
現金手出し少なめで海外不動産デビューしたい方には嬉しい物件といえます。

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