メルボルン立地が凄い！・建物が凄い！・ブランドが凄い！お値打ち感が凄い！

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

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立地が凄い！・建物が凄い！・ブランドが凄い！お値打ち感が凄い！
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弊社・鈴木は真夏の日本を離れ、一路、南半球のオーストラリア・メルボルンに出張中。
季節が真逆なので、いまメルボルンは冬。
今日は早春の嵐が吹いたそうで、コートで寒風をしのぎながら不動産視察をしたそうです。
そんな鈴木より、現地からアツい報告が入りましたので、ご報告いたします。

【今回の紹介物件】

物件名　 West Side Place Melbourne

物件住所　250 Spencer Street, Melbourne, VIC 3000, Australia

交通　　　Southern Cross Raiilway Station目の前、空港行きバス停（Skybus）徒歩１分

築年　　　2022年新築　

階層　　　地上80階建て

【ハイライト】

・立地が凄い！メルボルンにおける都心のなかの都心立地。「東京駅目の前」、「大阪駅目の前」に相当。

・建物が凄い！８０階建て超高層、ひときわ目立つ超奇抜な建物。最上階ラウンジから見下ろす街が素晴らしい。

・ブランドが凄い！世界的ホテルブランド「リッツカールトン」のレジデンス棟

・お値打ち感が凄い！ここまで「値段爆上げ要素」が揃っているのに、なぜか値段が、かなり割安なのです！

特筆すべきは、割安感。
世界各国にあるリッツカールトンレジデンスに比べて、メルボルンのそれは、明らかに売値が安いのです。
少なくともタイ・バンコクよりは確実に安い。マレーシア・クアラルンプールといい勝負、もっと割安かもしれません。

不思議だと思いませんか？
高所得の先進国、物価の高いオーストラリアで、シドニーと並ぶ二大都市メルボルンの、
都心のなかの都心立地、リッツカールトンのブランドつきレジデンスの売値がなぜ、
東南アジア新興国よりも割安なのでしょう？それは何よりも、コロナの影響です

【コロナ・高金利からの立ち上がり局面】

今のメルボルンは、オーストラリアの大都市圏で唯一、不動産市況が回復していないのがメルボルンです。
コロナ期のロックダウンがオーストラリアで最も厳しく長期間に及んだ余波と、
そこから回復したと思ったら今度は住宅ローン金利が毎月上がる時代になり、
今は住宅バイヤーの需要が凍り付いている状況です。
コロナ期も販売在庫がまだ残っており、売値は上げられません。
一方で、人口は年間１０万人づつ増える都市、さらにコロナで来られなかった留学生が大挙して戻ってきたので、
賃貸住宅は極端に品薄で、家賃は高騰中。
空室率は０．８％と空前の低さ。家賃上昇＋人口増加＋住宅不足となれば当然、不動産価格も上昇しますので、
今は「メルボルン不動産、値上がり前の最後のバーゲンセール」といえます。
世界的にみれば「先進国の大都市でリッツカールトンのレジデンスが買える最後のチャンス」といえるのかもしれません。

【オーストラリアにおけるリッツカールトンの認知度の低さ】

リッツカールトンはアメリカ発のホテルブランド。オーストラリアは同じ英語圏ではありますが、
非英語圏の日本と比べて、オーストラリアでのこれまでの出店は順調ではありませんでした。
両国を比較してみましょう。

「日本におけるリッツカールトンの歴史」

1997年　ザ・リッツカールトン・大阪、開業

2007年　ザ・リッツカールトン・東京、開業

2012年　ザ・リッツカールトン・沖縄、開業

2014年　ザ・リッツカールトン・京都、開業

2020年　ザ・リッツカールトン・日光、開業

2020年　東山ニセコビレッジ・ザ・リッツカールトン・ビレッジ北海道、開業

2023年　ザ・リッツカールトン・福岡、開業

※）現時点で、日本の主要都市・観光地を中心に７店をオープン。順調に展開中。インバウンドブームを背景に高価格化。

「オーストラリアにおけるリッツカールトンの歴史」

1991年　ザ・リッツカールトン・ダブルベイ（シドニー）開業するも、2001年に廃業
2019年　ザ・リッツカールトン・パース、開業

2023年　ザ・リッツカールトン・メルボルン、開業←今回の紹介物件

※）日本より進出は早くとも、現時点ではまだ２店目が開業したばかり。オーストラリアにおける認知度、浸透度はまだ低い。

Wikipediaによればリッツカールトンは全世界で１１５店が開業済み。
日本はアメリカ、中国に次いで３番目のマーケットで、すでに主要都市や観光地に７店舗も進出しているので、認知度も高まってきました。
とはいえ１９９７年に大阪に進出した際は、日本においてほとんど認知度がなく、客室単価は１泊７万円くらいだったようです。
今は単価も上がり、京都でリッツカールトンに泊まると１泊２０万円以上が当たり前になってきました。

つまり、今のメルボルンは、大阪にリッツカールトンが進出した頃の状況と似ているのです。
人々がリッツカールトンを知っていても、メルボルンのリッツが完成したことを知らない人がほとんど（実際は今年４月３０日に稼働開始）、という状況なのです。ですので今、メルボルンでリッツカールトンに泊まっても、１泊７万円。
つまり２５年前の大阪と同じような客単価しかとれないのですね。

そして、ついに本題です。メルボルンから鈴木が渾身でお届けする、メルマガ読者におすすめ、特選３住戸をおすすめします。

おすすめ物件１）「割安、お値打ちこそ正義！専有坪単価が驚異の２１８万円」

６階部分

広め１ベッドルーム　　専有７８．２６㎡　＄５５２,０００　(≒５１６０万円)
坪単価　@２１８万円

これは割安！！確かに80階建の6階部分だから低く感じるけど、プールやジム、空中庭園などアメニティが同じフロアにあって使いやすい。
東京駅すぐそば、あるいは大阪駅すぐそばで、いまどき坪@218万円の新築タワマンが買えますか？しかもリッツカールトンなんです…

アップサイドを狙う投資家向け物件といえます。

おすすめ物件２）「借上＆エアビー運用に最適化した中層階１ベッド＋１」
３１階部分

１ベッドルーム＋納戸１　　専有５４．２６㎡　＄５４５,７００　(≒５１００万円)
坪単価　@３１０万円

３０階を超えると、周りの高層ビルの壁面は見えますが、それでも「タワマンの高さ」を感じる階層にはなってきます。
そんな高みで、エアビー運営で収益を上げるなら、ベッド数を多くおける「１ベッドルーム＋１」タイプのコスパが一番良いです。
具体的には民泊運営会社に借り上げてもらい、通常賃貸より数割高い利回り賃料を得ることになります。

おすすめ物件３）「お金があったらこれ買っとけ！高層階６３階から開けた圧巻ビューと永久眺望！」

６３階部分

２ベッドルーム　　専有７６．３７㎡　＄８５１，２００　(≒７９６０万円)
坪単価　@３４４万円

素晴らしい部屋です。６３階の高みから、見下ろすメルボルンの街、まっすぐ伸びる道路は圧巻。
窓先の視界には公園と、既存住宅地。いずれも都心から外れるので、６３階の視界をさえぎるものは、おそらく今後建たないでしょう。
予算に余裕があって、アップサイドを狙う方、あるいはメルボルンにお住まいになりたい方は、是非この部屋を狙って欲しいです。