オーストラリアで一棟アパート（シェアハウス型）利回り８％出るって本当？

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は大人気の国オーストラリアで、
ユニークな「一棟収益物件」のご紹介でいきます。

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オーストラリアで一棟アパート
（シェアハウス型）利回り８％出るって本当？
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今回ご紹介いたしますのは、
ブリスベン都心から約10kmの近郊に建設予定の２物件です。
東郊外Tingalpa(都心から11.5km)の物件は、クイーンズランド大学、
グリフィス大学への通学に便利で、高速道路でゴールドコーストにも行きやすいです。
北郊外Aspley(都心から15.6km)の物件は、
クイーンズランド工科大学への通学に便利で、ブリスベン空港に行きやすいです。

【なぜ、利回りが高いのか？】
こちらの種の一棟アパートは、オーストラリアにおいて比較的新しいタイプの住宅で、
地元のバイヤーにとって、一般的な戸建、タウンハウス、マンションに比べて融資がひきにくかったり、
現金を多く必要とするために、現時点では比較的安い価格（高利回り）で流通してます。
また、多くのオーストラリア人が値上がり益目当てで投資するため、
「分かりやすく値上がりやすい、土地付き戸建」を選好するという理由もあります。
逆にいえばアパートタイプは、通常４％くらいしか利回りが出ない戸建やマンション投資に比べて、
倍近い利回りで運用できるのが魅力です。

【賃貸収入と出口戦略】
いま極端な住宅不足でみんな困っているので、賃貸需要は鉄板。
大都市圏できれいな新築物件が出れば、入居づけに苦労することはないと思います。
満室にして表面８％近辺で運用するのは難しくないでしょう。最終的な出口に関しても、
保有期間中に適切なメンテナンスを行い、経験ある管理会社を使って毎年家賃を上げていけば、
投資家向けに良い値段で売れるチャンスは大きいと思います。

弊社はブリスベンにおける優秀な管理会社、
日本語でやりとりできる税理士のご紹介ができます。

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※ご紹介している物件はお問合せ時点で終了している可能性もありますが、
類似をご紹介できる可能性もありますので、お気軽にお問合せください。