オーストラリアで表面利回り８．８５％、ネット６．４５％！高収益の戸建型シェアハウスの魅力

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は素晴らしい収益物件です。

★*…━━━━━━━━━━━━━━━━…*★
オーストラリアで表面利回り８．８５％、
ネット６．４５％！高収益の戸建型シェアハウスの魅力
★*…━━━━━━━━━━━━━━━━…*★

・今後３０年以上、人口が増え続けるオーストラリア・メルボルンで
・土地所有権、４～５部屋ある一戸建をシェアハウス運用して、
・表面利回り８．８５％、ネット利回り６．４５％が実現します
・将来的には戸建としてマーケットで売却できます

一見、何の変哲もない、オーストラリアの郊外一戸建の外観ですが、

間取りが特徴的です。５部屋あって、
各部屋に専用のバス・トイレがついているのです。しかも家具付き。
つまり、「水回りをシェアしないシェアハウス」として、５人に貸せる運用ができるのです。
シェアするのは玄関とキッチン、ランドリーだけ、
バストイレが自分専用というだけで、かなりプライベート感がありますね。
このスタイルの賃貸住宅を「コーリビング」（Co-Living）と呼びます。

いまオーストラリアは極端な住宅不足で、家賃が高騰中。
メルボルン郊外で、弊社鈴木が一戸建を貸していますが、その賃料が週５１０豪ドル、月額２２万円。
都心に近づくと、もっと賃料が上がるので、借りて住むには本当に大変です。

そこへ行くと、コーリビングの賃料は、場所にもよりますが、週２５０～３２０豪ドルで済みます。
一戸建やマンションを借りるのに比べて、約半額で住めるため、圧倒的なコスト競争力があります。
しかも「安かろう、悪かろう」ではなく、新築ですし、バストイレ専用ですし、快適に住めます。
想定する入居者は、学生がメインで、

コーリビングですが、投資視点で、考慮すべき点が２つあります。

・５人がシェアするのに、車庫が２台しかない
　→バス、電車など公共交通アクセスが大事です。
車を持たない入居者が公共交通機関で学生や職場に行ける場所に持つ必要

・運用後、最終的には中古戸建として売却する可能性が高い。
　→戸建が高値で取引されるエリアを選びたい。

その観点から、弊社副代表鈴木が選んだベストの場所が、
メルボルン南東部近郊のバーウィック(Berwick)という地域です。
メルボルンは都心から南東側に大きく市街地が広がり、交通機関が発達しています。
バーウィックからはメルボルン都心部と、
衛星都市ダンデノン（東京でいう立川みたいな街）に直接、
電車でアクセスできますし、バス便も多くて便利です。