こんばんは海外不動産エージェントManachanです。正月３が日も終わり、徐々に仕事モードになりつつあります。今回のブログは、大家さんなら誰もが関心を持つ「日本の人口」について書きますね。
私の不動産仲間が、将来の賃貸経営を考える時、よく使う図がこれです。出典は「国立社会保障・人口問題研究所」のレポートで、２１００年時点で、中位推計における日本の総人口が約半分に減ってしまうという、不動産オーナーにとっては恐ろしい絵です。
しかし、上記の予測は、外れつつあります。不動産オーナーにとっては望ましい方向に…2016年10月1日時点の予測値（中位推計）が1億2620万人なのに対し、実績値は1億2693万人で、予測値より73万人も多いのです。
（注.総務庁統計局のデータを使用。厳密にいうと、今日現在、人口は実績値は2016年7月1日時点のものしか発表されていません。10月1日時点の人口は、昨年5月に総務庁から出された予測値を使用しました。）
グラフでみると、より明らかですね。2013年までは予測値がドンピシャ合っていたのに、2014年から外れはじめ、その差は開く一方。
なぜ、予測が外れたのか？一言でいうと、
・「国立社会保障・人口問題研究所」は、2015～16年頃の人口の自然減（＝出生数―死亡数）を年間35～39万人と考えていた。しかし、実際には自然減は年間28万人程度になっている。
・そこに、外国人の純流入が、年間12万人程度加わっている。
・結果的に、差し引き、年間16万人程度しか減っていない。
自然減が想定より少なかったのは、出生率が想定よりも若干上向いたからでしょう。そして、外国人の純流入に関しては、明らかに「自民党の政策」によるものだと思います。
下図にみるように、民主党治下の2009～12年、日本の在留外国人数は減り続けました。これには、リーマンショックの余波や東日本大震災＆原発事故の影響も大きかったと思われます。その後、2012年末に自民党が政権を奪回して以来、在留外国人数はＶ字回復を遂げています。
自民党政権下で増えた外国人登録者、在留資格別でいうと、次の４カテゴリーで増加著しい。2015年末の数字でいうと、
・留学（246,679名、前年比+15.0％）
・技能実習（192,655名、前年比+14.9％）
・経営管理（18,109名、前年比+19.3％）
・特定活動（37,175名、前年比+32.8％）
外国人の増加が、日本の総人口にどう影響しているのか、2015年10月から16年7月までのデータをとってみました。日本人減少数の約半分を、外国人流入が補っていたことが分かります。
・日本人は、20万2千人の減少（125,319千人⇒125,117千人）
・外国人は、10万3千人の増加（1,775千人⇒1,878千人）
同期間における、外国人約10万3千人の純流入は、総務省の日本入国統計から説明ができます。短期滞在（観光）以外の在留資格で日本へ入出国した外国人数を累計すると、10万1千人増えており、上記の数字とほぼ一致。
上記の表を使うと、2016年7月以降の外国人数の動向さえ予測できます。7月1日から11月1日の4か月間で、純流入は6万8千人ありました。これを不動産チックに、ミクロに分析すると、東京都内で外国人が特に多い地区（新宿区や豊島区）の人口動向さえ予測できます。各月の外国人純入国数の増減は、1～2か月の時差をおいて、新宿区や豊島区の人口統計にちゃんと反映されるようです。
日本で最も、外国人の多く住む都市・東京。彼らが来日後、最初に住所登録する場所は、新宿区や豊島区であることが多い（一次流入区）。だから同区の外国人登録数は、純入国数に対する感応度が高くなるわけです。これらは東京における「単身型多文化地区」。
一方、新宿・豊島の生活を経て、外国人の次の居住地として選ばれる可能性の高い（二次流入区）、江東区や江戸川区の外国人数は、常に少しづつ、上昇する傾向があります。なお、江東・江戸川は、「外国人が子供を産む数」でも都内では不動のツートップ。「ファミリー型多文化地区」といえます。
そろそろ、結論を急ぎましょう。
・日本の総人口は、現時点では、予測数値に比べて、減り方が少ない。
・その要因として、出生数の改善と、外国人の流入がある。
・外国人増加に関しては、「日本の人口を減らさない」自民党安倍政権の意思を感じる。
最後に、閑話休題。私は、東京のなかでもファミリーに人気の高い「江東区・東陽町」に住んでいます。数年前までの不動産キャッチコピーは「都心に近くて家賃が手頃な、暮らし向きの地区」でしたが、最近ではそれに加えて、「国際色豊か」、「異国情緒」みたいな枕詞がつくようになりました（リンク）。
安倍政権になってからの、江東区の外国人比率の推移を調べてみました。徐々に「異国情緒」化してきてるのかなあ。
4.34％ （2012年12月1日）
4.36％ （2013年12月1日）
4.61％ （2014年12月1日）
4.85％ （2015年12月1日）
5.17％ （2016年12月1日）
我が家に限っていうと、外国人比率25％なんだけどね…
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外国人受け入れと首都圏再集中の構図（2017/5/5）
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