【売却済み】フィラデルフィアは新築を買うと税金が安い！テンプル大学徒歩圏3世帯レジデンスがすごいお買い得！

※こちらの物件は売却済みです。

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

本日は、アメリカ出張中の弊社副代表・鈴木が、フィラデルフィアで良い収益物件を見つけてきました。ホットなうちに皆様にお知らせいたします。

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フィラデルフィアは新築を買うと税金が安い！
テンプル大学徒歩圏3世帯レジデンスがすごいお買い得！
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フィラデルフィアは、アメリカ合衆国建国の地。独立宣言がこの街で起草され、
18世紀、19世紀の建物やモニュメントが多く残る「古都」であるとともに、
ニューヨーク(マンハッタン)まで電車で75分、首都ワシントンまで90分という地の利に恵まれた、
アメリカ第6位の大都市でもあります。日本でいう「京都」の位置付けによく似ています。

京都市内に古い町家や古民家が数多く残るのと同じように、
フィラデルフィアの既存住宅地は築100年程度経過した連棟式タウンハウスで満ち満ちており、
新築がかなり少ないです。現代人の住居ニーズにあった新築住宅を増やしたいフィラデルフィア市は、
「新築住宅の固定資産税を、建築後10年間、大幅に減額する」という大胆な奨励策を打ちだしました。
実際にどれ位安くなるかというと、物件や立地によりますが、
中古住宅にかかる税金とくらべて、なんと1/3から1/4という安さになることが多いです。

税率の安さを利用して、フィラデルフィアでキャッシュフローの回る収益物件を持つのはいかがでしょう？

【ハイライト】
・フィラデルフィアでは稀少価値の高い「新築物件」。
・３世帯居住可能（１階、２階、３階、それぞれ入居可能）。
・好立地。テンプル大学から徒歩圏、フィラデルフィア都心まで約4㎞（自転車圏内）・
・賃貸ターゲットは、都心勤務の社会人、テンプル大学の学生、ヤングファミリー、全部OK。
・すべての階で、居住スペースが左右振り分けでバスルームも完備し、複数名がシェアしやすい間取り。
・税金が安くてキャッシュフローが回る。
・新築なので購入後10年ほど、修繕関連の出費は必要ないと思われる。

気になるお値段ですが、隣町（？）ニューヨークと比べて信じられないほどお安いです。
３世帯入居可の７ベッド７バスルームで$ 770,000。
マンハッタンなら１ベッドルームのコンドミニアムを買えるかどうか・・・
でもフィラデルフィアに場所を変えるだけで、部屋数もバスルーム数も、
それぞれ７倍の居住面積が手に入り、３世帯からお家賃も取れます。

【物件概要】

所在地	2218 N Franklin St, Philadelphia PA 19133
築年	2022年築
専有面積	3200sqf　（297㎡）
間取り	7ベッド　7バス
駐車場	前面道路で駐車許可取得可能
売出価格	$770,000
想定家賃	$5,100/月
表面利回	8.0％
ネット利回	6％台　（詳細調査中）
固定資産税	初年度$217/年、翌年から$700～800/年

Unit 1　（１階＋地下）　3ベッド　3バス　想定家賃$1,900
Unit 2　（２階）　　　　2ベッド　2バス　想定家賃$1,400
Unit 3　（３階＋屋上）　2ベッド　2バス　想定家賃$1,800

正直、自分が欲しいレベルの物件です。
テンプル大学にお子様を留学させる方にはぴったりですし、
ニューヨーク市に用事がある方にも、電車が便利なのでおすすめできます。
​​​​​​​弊社なら融資もアレンジできます。

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