今年こそ海外不動産！まずはシカゴからはじめよう。今の為替で2900万円台！買ってすぐ家賃が入る都心マンション

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

アメリカ・シカゴの特選物件紹介になります。
円ドル相場も130円前後で落ち着いてきましたね。
今年こそ海外不動産オーナーになりたい方に、ちょうど良い物件をご紹介いたします。

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今年こそ海外不動産！まずはシカゴからはじめよう。
今の為替で2900万円台！買ってすぐ家賃が入る都心マンション
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今のタイミングは、アメリカを代表する大都市、
摩天楼のなかで賃貸経営「シカゴの都心マンション」がおすすめです。

・世界で代表的な25の大都市のなかで不動産価格が一番割安なのがシカゴ
(出展：UBS Global Real Estate Bubble Index – 2020)
・売値22.5万ドル。昨年後半には3000万円超えだったが、今の為替レート(131円台)だと2900万円台。
・2023年6月までの賃貸契約で入居がついており、買ってすぐ家賃が入る。
・シカゴ都心部のマンションとしては築年が比較的新しい(1990年代)
・重要！現地在住の日本人の方がしっかり管理してくれる。
管理費もアメリカではリーズナブルな「家賃の8%」

今なぜ、「シカゴ都心の区分マンション」が狙い目なのか、
Youtube動画にまとめたので、下記URLをクリック・タップしてご覧ください。
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https://youtu.be/f5XTwLf2UxU

【物件概要】

所在地	440 N Wabash #1212 Chicago IL 60611
階層	50階建の12階部分
建物面積	119㎡ (582 sqf)
建築年	1992年
構造	RC造
間取り	1ベッドルーム　1バスルーム
販売価格	$225,000
現況家賃	$1,450/月（2023年6月末まで）
固定資産税	$3,800/年
共益費	$402/月
保険	$40/月
賃貸管理費	家賃の8％

【IPAおすすめ投資プラン！】
本物件を駐車場1台分$25,000と一緒に買い、価格交渉で$230,000で成約できる見込みです。
現入居者様との賃貸契約が切れる今年6月末以降、
駐車場つきで相場家賃$1900/月(住居$1,700＋駐車場$200)で入居付けできる見込みがあります。
その場合、税前オーナー手取りベースのネット利回りは5%を超えます
 

販売価格	$230,000　（駐車場込み）
想定家賃	$1,900/月 (住居$1,700/月＋駐車場$200/月)
NET収入	$11,872/年 (固定資産税,、HOA、保険、 賃貸管理費控除後)
NET利回り	5.2%

 

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類似をご紹介できる可能性もありますので、お気軽にお問い合せください。