ギリシャ・アクロポリス至近のオンリーワン立地

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回はとびきりユニークでエッジのきいた海外物件のご紹介でいきます。

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   ギリシャ・アクロポリス至近のオンリーワン立地で
   所有権土地の新築ホテル、ネット6%賃料保証、
   現地融資可能、ユーロ永住権も申請可
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何といっても、場所が超ユニーク！ギリシャ・アテネ市内、アクロポリスすぐそば、
客室からパルテノン神殿が間近に見える立地なんです。ここがまさに、ヨーロッパ文明のふるさと、
1丁目1番地。中国でいえば「北京の紫禁城」目の前、日本でいえば「京都御所」目の前の、
滅多に手に入らない土地の所有権と収益物件を手にするようなものです。
弊社鈴木も現地をみて「これは凄い！欲しい！」と唸ったほどのスペックです。

【最上階のスイートルームからみえるパルテノン神殿】

そして、資産価値・収益性もバッチリです。
アテネ市内、特にアクロポリスの近くは古い建物がびっしり建て込み、
新築の建物なんて滅多にありません。そもそもギリシャの法律で、
中古建物の取り壊しは原則的に禁止されているのです。
運が良く(?)、中古建物に構造的欠陥があってレノベが不可能と診断された場合にのみ、
建て壊しと新築が認められます。アクロポリス至近距離で土地が売りに出ること自体、
滅多にない上に、その土地に新築が建つことは二重の意味で奇跡に近いです。
一体どんな物件なのでしょう？

【物件概要】

物件名	Lux & Easy Acropolis Suites (アクロポリスの名前がつく物件！)
所在地	Trivonianou 8, Metz, Athens 11636 　(パルテノン神殿まで徒歩15分)
土地面積	250㎡ 所有権
建物	1028㎡
階層	５階建
築年	2022年新築
室数	17室
価格	€8,050,000
ネット手取	€480,000/年　(ギリシャ最大のデベロッパーGreen Propertiesが運営。管理費、水光熱費、修繕費、 固定資産税すべて払ってくれてた後のオーナー税前手取り)
ネット利回り	6.0%

【オンリーワン立地】
アクロポリスまで、1.2㎞（15分）
新アクロポリス美術館まで　700m（9分)
ゼウス神殿まで、700m（9分)

Lux & Easyシリーズは、ギリシャ最大の住宅デベロッパーGreen Residenceが手がける新築ホテルで、
EUの基準で最高級のエネルギー性能を満たした、次世代型エコフレンドリーな建物です。
ホテル運営方法もよく考えられており、スマートチェックイン
(宿泊客が部屋に入室するためのパスコードをスマホで受け取って有人チェックインを省略など)で極力、
人件費をかけない、周囲のホテルより宿泊費を抑えて高稼働を維持し、
高いリターンをオーナー様に手にしていただくモデルです。

現地融資は可能。契約価格の50%までユーロで調達できます。
金利は6.5%。また日本で資金調達することも可能です。
さらに、オーナー様が希望されれば、ギリシャのゴールデンビザ(ユーロ永住権)申請が可能です。
自分だけでなく家族も永住権をとれます。

世界70ヵ国以上をカバーするIPAのネットワークがあるからこそご紹介できる物件です。

追伸)ギリシャに物件が欲しいけれど、何億円もだせないという方に朗報です。
いま、ギリシャは€250,000以上の不動産購入で「ゴールデンビザ」
（ヨーロッパのシェンゲン協定加盟国27カ国に入国審査無しで居住できる）が申請できる唯一の国。
ゴールデンビザ申請とセットで、アテネ市内好立地の中古アパートメント（40～50万€中心）も
ご紹介できますので、ご希望の方はお知らせください。

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