米国アラバマ州、医療系テナントが固定資産税と保険代を払ってくれる！ネット利回り６．５５％高収益物件

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

米国アラバマ州モンゴメリーの物件のご紹介になります。

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米国アラバマ州、医療系テナントが
固定資産税と保険代を払ってくれる！
ネット利回り６．５５％高収益物件
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一時の超円安から少し為替が戻り、
米ドルも１４３円前後とお求めやすくなった今のタイミングで、
「米国での高賃貸収益」と「日本での減価償却益」を両立する
優良物件をご紹介できることになりました。

モンゴメリーという街は、米国南部、
経済急成長中のアラバマ州の州都。都市圏人口は約４０万人です。
　　

【おすすめポイント】
１）優良テナント入居中：Kabafusion社という、
全米に展開する医療系テナントが長期で入居中。
２）ダブルネット（NN）：
入居者が固定資産税と保険代を支払う賃貸借契約を締結。
おかげでネット利回り6.55%を達成。
３）４年間の賃貸借契約を締結したばかり。
2024年10月1日～2028年9月30日まで、賃料は年間$80520。
４）さらに４年後の延長オプションつき：
2028年10月1日～2032年9月30日まで、
賃料は1割アップの年間$88572に。
５）築24年の木造建物で建物割合が90.44%とれる⇒
日本の法人で所有する場合、
$1,085,250(約1.55億円)を4年で快速償却可能。