バリ島デンパサール市内、地元民向け満室アパート利回り12%超 & 家賃毎年アップ予定

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は海外の高収益物件のご案内になります。

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バリ島デンパサール市内、地元民向け
満室アパート利回り12%超 & 家賃毎年アップ予定
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場所はインドネシアのバリ島。アジア屈指の大観光地バリ島ですが、
観光客向けヴィラやホテルコンドミニアムの類ではなく、
バリ島で働く地元インドネシア人向けのシンプルな一棟収益アパートをご紹介いたします。

■なぜアパートなのか?

観光地として有名なバリ島では、多くの外国人がホテル・ヴィラなどを経営しています。
しかし観光関連業は、2017年11~12月のアグン山噴火、2002年のテロなど、
観光客の一時的な激減による影響を受けやすい事業です。
アパート経営の場合、観光客が一時的に減少しても、家賃収入への影響は大きくはありません。

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人口増加が続くバリ島、借り手は常に多く、利便性の高い場所なら安定的に賃貸経営ができます。
物件の場所は生活便利なデンパサール市内中心部。土地3アール(300㎡）を
上手に活かして9世帯のアパートを建てた日本人オーナー様から
建物を購入するかたちになります。借地期間はあと22年残っています。

クタやチャングー、ウブドなど観光地で借地ヴィラ1戸も購入できないような少額で、
9世帯から家賃収入が見込めるのが特徴で、テナントは全てインドネシア人、
主にジャワ島から働きに来ている人たちで、賃貸需要旺盛ですぐ満室になります。

【物件概要】

所在地	バリ州デンパサール市中心部
建築年	2017年
階数	2階建
構造	RC造
部屋数	9室
販売価格	1,594,400,000ルピア (約1450万円)
家賃収入	16,200,000 ルピア/月　（約14.7万円)
諸経費	1,735,000 ルピア/月 (約1.6万円）
手取り収入	14,465,000ルピア/月　（約13.1万円）
借地期限	2047年まで　残存22年
表面利回	12.19%
ネット利回	10.88%
現況	満室
特徴	日本語で賃貸管理可能

・1ルピア＝0.0091円

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築8年、約1500万円で購入できて、ネット利回り10.88%です。
家賃は毎年上げていくので、保有後8年くらいで元本を回収できる可能性がありますね。
家賃で得たインドネシアルピアを、現地の定期預金でさらに殖やすこともできます。
人口3億人到達目前、2035〜40年頃、日本のGDPを追い抜くとされる
インドネシアの伸びしろに期待しながら安定賃貸経営というのもアリだと思います。

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