米国ニューヨーク州Net9.6%で稼働中のホテル

今回はメルマガは、海外収益不動産の紹介になります。
「ネット利回り９％超の高収益」と「快速減価償却による税務メリット」
さらに周辺エリアの産業発展による「資産価値のアップサイド」も十分期待できる
弊社一押し物件をご紹介いたします。

★*…━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…*★
米国ニューヨーク州Net9.6%で稼働中のホテル売りに出ました、
建物分は３年で快速減価償却
★*…━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…*★

この３つが全て揃う物件は、日本国内ではなかなか見つかりません。
それを提案できるのが、海外不動産を手広く扱う弊社の得意技といえます。

その物件の場所は、米国ニューヨーク州サラトガ・スプリングス(Saratoga Springs)。
ニューヨーク市からもボストンからも、車で３時間程度の距離にある景勝地で、
さらに、「アルバニー」という国際空港を持つ大きな都市から、わずか２５分です。

自然と癒しを求めるニューヨーカーが集まるアディロンダック山地に位置し、
ワイナリー、ミュージアム、ゴルフ、競馬、カジノ、湖水クルーズなど、
一年を通じて観光客を呼べる場所、それがサラトガスプリングスなのです。

さらに・・・観光地であるだけでなく、
近隣にあるマルタ（Malta）は、米国北東部における半導体産業の中心地のひとつ。
GlobalFoundries社がマルタでFab8という大規模工場を建設し、
それだけで約2,500人以上を直接雇用しており、
高度な技術職からエンジニア、運用・管理職まで幅広く雇用しています。
 

そのサラトガスプリングス・マルタ地域で、現在稼働中のホテルが売りに出ました。
木造の中古ホテルを、大規模な資本支出を行って改修したもので、
現在、NETで9.6%の好収益(過去2年平均の数字)を叩き出すとともに、
日本の法定耐用年数を超えた木造宿泊施設なので建物部分を３年で快速償却できるという、
まさに、日本の法人で購入してくださいと言わんばかりの物件です。

【物件概要】

（収益数字は、2023～24年の2年間実績の平均値になります）

なお、物件価額における建物比率は70%前後とのこと（詳細調査中）です。
仮に70%とすると、建物価額は$3,500,000(5.145億円)  ※1ドル＝147円換算。
日本法人で購入した場合、それを3年で償却できますので、
向こう3年間、毎年1.715億円づつ償却できる計算になります。

ここまで、収益性と減価償却、伸びしろが３拍子揃う物件は滅多に出ません。