金沢駅近くの町家再生ゲストハウス稼働中、なんと融資がつきます！

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は少しエッジのきいた国内収益物件、
「北陸No.1観光地・金沢市の一棟貸し町家再生ゲストハウス（旅館業許可）」のご紹介になります。

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       金沢駅近くの町家再生ゲストハウス稼働中、
       なんと融資がつきます！３年快速償却も可
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いま金沢市内はインバウンドを含む観光需要の復活で賑わいをみせ、
昨年８月頃から宿泊施設の稼働がコロナ以前の状態に戻っています。
これまで、地方の古家再生物件は地元在住でもない限り銀行融資がつかず、
全額キャッシュ買いになるためあまり流通しませんでしたが、
今では一部金融機関が融資を出すようになり、収益物件としても俄然、魅力を増しています。
そして金沢市の駅近好立地は地価も上昇中、所有権土地つきの物件は資産性も伸びしろもあります。

【ハイライト】
・立地が素敵！金沢駅から徒歩１１分、近江町市場まで徒歩５分
・由来が素敵！加賀１００万石のお膝元、江戸時代から武家屋敷街だった場所
・買って収益がすぐ入る！旅館業許可取得済、地元運営会社もつき、クチコミも高評価
・節税も可能！建物価格８００万円を契約書に記載可。木造商業用物件なので３年で償却
・資産価値も素敵！建蔽率８０％、容積率３００％、金沢駅近く近隣商業地域で３０坪以上の所有権土地。
・銀行の不動産担保融資が利用可能！融資額６００万円、金利２％前後、期間２０年前後（属性による）

この物件は、金沢現地の一棟貸し民泊専門の運営会社「こみんぐる」がお預かりしています。
同社は「旅音(たびね)」ブランドを展開し、Booking.com、AirBnB、Jalan、独自サイトなどで集客して収益化しています。
弊社副代表・鈴木もお願いしている運営会社で、辛いコロナ時期にも踏ん張ってくれた、信頼のおける会社です。
会社概要 | 旅音 (tabi-ne.jp)

【物件概要】

物件名	旅音Asobi
所在地	金沢市玉川町８－１０－３
交通	JR金沢駅徒歩１１分
土地面積	公募１０２．９５㎡(３１．１４坪)　所有権
用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	８０％
容積率	３００％
接道	北側　幅4.9mの公道に　約4.0ｍ接道
建築面積	５４．８７㎡　（１階３１．７３㎡、２階２３．１４㎡）
間取り	２ＤＫ（１F：リビング、浴室、キッチン　 ２F：洋室２、畳の居間、サンルーム）
建物	木造２階建
築年	不詳（昭和２３年以前）
改修	２００４年、２０１９年
販売価格	１６００万円　（土地８００万円、建物８００万円）
備考	旅館業許可、６名宿泊可

なお、２０２２年収益は、１～７月にコロナのマイナス影響があったとはいえ、
売上２２３万円、オーナー手取り７２万円でした。２０２３年は稼働率・収益アップが期待できそうです。

土地価値の面でいえば、物件至近で同じ近隣商業地域、建蔽率８０％容積率３００％の
「金沢市玉川町１３－１４」の２０２２年公示地価が坪６５万円出ていますので、
単純計算して３１坪の所有権土地は２０００万円の価値。
それを建物付きで１６００万円で買うわけですので「土地値以下」といえます。

さらには節税もできます。売値１６００万円のうち、
土地８００万円、建物８００万円と売買契約書に記載可能です（売主様承諾済）。
法定耐用年数切れの木造商業用建物ですので、年間２６７万円づつ、３年で快速減価償却ができます。

最後に、銀行の融資を使うべきかどうかについて・・・

【副代表・鈴木学コメント】
個人的には、融資を使って良いと思います。
６００万円を金利２％、期間２０で借りられた場合、月額返済は３０，３５３円、
年額で３６万４２３６円になります。２０２２年実績のオーナー手取りは約７２万円ですので、
民泊運営益からラクラク返済できる範囲内です。
また、１６００万円のうち６００万円を融資を引くことで、
自己資金１０００万円で参入することで参入のハードルが下がります。

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