資産価値＆減価償却＆ホリデー！軽井沢駅１０分シェア別荘のご案内

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は日本屈指のリゾート地「軽井沢」の駅近好立地シェア別荘のご案内になります。

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資産価値＆減価償却＆ホリデー！
軽井沢駅１０分シェア別荘のご案内
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軽井沢なのに参入の敷居が低く、手間もかからず、かつ資産価値の堅い場所で
計画的にメンテを続けるので値下がりのリスクも低い、というのが特徴です。
特に「資産価値」「抑えめのランニングコスト」「売却出口」に関して、
他の国内シェア別荘と比べておすすめできると考え、メルマガでご紹介いたします。

【おすすめポイント】
・一口８００万円台で手軽に始められます
・「軽井沢」駅徒歩１０分という好立地の別荘をシェアできます
・中古木造建物をリノベした物件なので、建物部分は快速４年で減価償却できます
・グループが運営する別の宿泊施設も別荘利用できます
・運営会社による、持分の買取制度があります

なるほど～分かりやすいようで、いまいち分かりにくいかもしれませんね。
まずは、仕組みから解説しますね。

【権利関係の概要】
・シェア別荘＝不動産(土地建物)の共有者になるということです。会員権ではありません
・一口買えば、３６５分の９の不動産持分を買うことになります
・実物不動産の持分なので、建物は減価償却ができます
・一口あたり、９泊分の宿泊がついてきます

【活用方法】
・その９泊分は、「５日分のフリーデイコイン」と、「４日分のフィックスデイコイン」に分かれます
・フリーデイコインは、繁忙期以外に、自分のお好きなタイミングの平日に、先着順で別荘を使える権利です
・フィックスデイコインは、土日祝、GW、７～９月など繁忙期の宿泊用に割り振られています
※購入頂きました時点で、繁忙期の宿泊日を割振りを行います。
・フィックスデイコインは、他の日に変更(シェアバンク)することができ、使用しない泊数を買い取ってもらう制度もあります（３万円／１枚）
・さらに別荘利用は、自分の所有物件だけでなく、同じ会社が運営する他の物件（南軽井沢、京都、沖縄など）でも使えます

これで、イメージできましたでしょうか？
では、これから本題になります。

【物件・サービス概要】

システム名	わかち合いリゾート
運営会社	（株）日本プロパティシステムズ
物件名	ヴィラ新軽井沢
所在地	長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東４４番８
交通	北陸長野新幹線「軽井沢」駅徒歩１０分
土地	６３５㎡
建物	９３．５７㎡　木造１９８３年築（フルリノベ済）
販売価格	８９６万円／１口（税込）（内訳　土地４１２万円、建物４１８万円税込、システム登録代６６万円）
持分	３６５分の９
年間費用	３９．６万円（個人）、４２．９万円（法人）

【持分買取について】
保有３年以降は、運営会社より
「資産評価額の７０％」にて持分の買取が可能です。

買取制度は良いですね。軽井沢駅エリアの資産評価は年々上がっているため、
結果的に大きな損をしない価格で買い取っていただけるかもしれません。
日本国内の別荘地で資産価値が落ちない立地は貴重ですが、
そのような場所を注意深く選んでいることに好感が持てますね。
なお、減価償却費は所得後４年にわたり、
年間１０４万５０００円づつ計上できることになります。