東京から１時間強、土地６９７坪、６０００枚の芝生、新耐震の住居！

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は、「千葉県に限りなく近い茨城県」、所謂「ちばらぎ」エリアで、
敷地内にゴルフ練習場がつくれるような広大な土地付きの
ユニークな戸建物件が出ましたのでご紹介いたします。

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   東京から１時間強、土地６９７坪、６０００枚の芝生、
   新耐震の住居！ゴルフ練習場付き宿泊施設か別荘にいかが？
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当物件の所在する地域は、霞ケ浦、利根川、常陸利根川、新利根川など、
豊富な水がおりなす緑豊かな水郷地帯、有り余るほどの土地と農産物があります。
近年は、成田空港を起点とするインバウンド観光の発展や、
広い土地でゴルフや釣り、ゆったりライフを楽しみたい首都圏民の別荘需要が顕在化、
千葉県側から土地値が上昇をはじめています。茨城県側に波及するのも時間の問題でしょう。

東京駅からドライブしても、東関道、圏央道経由で物件まで片道７５～８０分で行けてしまう近さ。
それでも茨城県側なのでまだ安く買えます（千葉県側だと同じ値段で買えません）。

★ハイライト
・とにかく敷地が広い！もちろん所有権
・庭に６０００枚の芝生が敷き詰められており、そのままゴルフ練習場になる
・家が比較的新しい。築２５年、新耐震。所有者居住中なので水回り等がきれい
・別荘にする場合、築が比較的浅いのでセカンドハウスローンの相談も可能
・弊社・鈴木が近隣(千葉県香取市)で宿をやっているので、同じ管理会社が使える
・また、茨城県とはいえ「千葉銀行佐原支店」エリア内なので、宿化前提の融資も相談可

【物件概要】

所在地	茨城県稲敷市上須田
交通	JR成田線「佐原駅」、圏央道「稲敷東IC」
土地	２３０４．９５㎡（６９７坪）
建物	木造２階建
建築面積	１７８.５０㎡（５３坪）
築年	１９９９年７月
間取り	６SDK
価格	２４００万円
備考	平成１１年に新築、平成２２年に増築済みで大変綺麗に住まわれています。 建物５３坪、６ＤＫ＋Ｓの大きな家。土地は６９７坪と広く、 庭は６０００枚の芝生が敷かれて綺麗に管理されています。 母屋の他にガレージと蔵、犬小屋が建っています。 上下水道あり。キッチンはリフォーム済み。現況有姿引き渡し。

【宿（旅館業宿泊施設）にする上でのポイント、Tips 】
・首都圏で「ゴルフ練習場付き民家ゲストハウス」はほぼ事例がなく、とても強いアピールポイントになります。
・築が比較的浅く、空き家期間もないので、室内の手直しも最小限で済みそうです。
・宿泊人数を多人数（１０名以上）にできるのも強みです。
・もし余裕資金があれば、サウナはつけたいところです。

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