東京から車で１時間、成田・羽田へ直行！

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は、東京＆成田空港から至近距離にもかかわらず、
まだ出遅れ感のある、先見の明ある投資家に大人気な
「ちばらぎ」(千葉・茨城県境)エリアで、高速道路とバスのアクセスが抜群で、
土地も広く、有名フレンチレストランが目の前にある、
室内状態と間取りの良い物件が出ましたので、メルマガ読者の皆様にご紹介いたします。

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 東京から車１時間、成田・羽田へ直行！
 ちばらぎNo.1高速バス停徒歩圏、
 フレンチオーベルジュ可能な民泊好適物件出た！
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まずは、ローカル蘊蓄(うんちく)タイムからお伝えいたします。

１）ちばらぎNo.1高速バスストップ「水郷潮来」（すいごういたこ）の超絶利便性

所在は茨城県潮来(いたこ)市。東関東道の終点・潮来ICのすぐ前にあります。
利根川をはさんで千葉県(香取市)と接し、豊かな穀倉地帯のど真ん中にあります。
田舎だと思って馬鹿にはできません。特筆すべきは「ちばらぎNo.1」と称される、首都通勤圏並みの利便性。

☆水郷潮来から東京八重洲バスターミナルへの便数がすごい！
一日往復100本以上。10～20分に1本出ています。
「とりあえず、待ってればバスがすぐ来る！」首都通勤圏状態です。
こちらは、鹿島臨海工業地帯の需要があるからです。
しかも嬉しいことに、水郷潮来から東京駅まではノンストップ、所要1時間半です。
最新時刻表はこちら▷e3_31.pdf (jrbuskanto.co.jp)

☆水郷潮来から成田空港、羽田空港へも直通できます。
特に成田からは近く、わずか25分で着くのでインバウンド観光客や、
北海道や九州からLCCに乗ってくる日本人客にも便利です。

２）東京人が絶賛中！知る人ぞ知るフレンチの名店「ヨークプリンセス」

水郷潮来バス停の近く（徒歩圏内）に、潮来市が誇るフレンチの名店「ヨークプリンセス」があります。

ひときわ目をひく、大きな洋風の茶色の建物なので視認性抜群。
最近は、東関道に乗ってくる東京在住のお客様に大人気だとか…
物価高騰が進む今どきの東京で本格的なフレンチディナーを食べたら大変なお値段しますが、
車で１時間行った「ちばらぎ」では状況が全然違います。
「あの量でこの価格は素晴らしい、しかも個室！」
すごくコスパに感動した東京のお客様がどんどんリピーターになっているとのことです。
デザートの種類も多く、女性のお客様も大満足されているようです。

そして今回のご紹介物件は、「ヨークプリンセス」目の前、
「水郷潮来バス停」から歩いて１０分（車で１分）という利便性抜群の立地です。

敷地が広く、乗用車で８～１０分、ツアーバスも横付けできてしまうというのも魅力です。
古民家ではありませんが、地元の工務店がしっかり建てた現代住宅で、
築２０年にしては状態がきれいで、大した費用をかけずに旅館業開業ができます。
さらに、１階と２階にそれぞれバスルームがあり（関東一豊かな茨城の住宅スペック！）、
階段を新たにつければ２グループに分けて、約２０名まで泊まれるというのもとても良いですね。

【物件概要】

所在地	茨城県潮来市日の出２－３－４
交通	水郷潮来BT徒歩１０分、 JR鹿島線の潮来駅、延方駅も利用可
土地面積	３１８．４２㎡所有権　平坦地
建物	木造２階建
建築年	２００３年
建築面積	１６７．３５㎡（１階８９．４３㎡、２階７７．９２㎡）
間取り	５LDK＋S　（１階：和室ｘ２、洋室ｘ１、予備室、トイレ、 ２階：洋室ｘ２、リビングダイニング、浴室、トイレ、バルコニー
価格	１９００万円（税込）

【周辺の観光地】
・関東最強パワースポット「東国三社詣り」の中心にある物件
・鹿島神宮、息栖神社、香取神宮のちょうど中央に位置し、東国三社詣りの拠点として活用可能
・潮来のあやめ祭りは100万本の花菖蒲、潮来花嫁さんのイベントはインバウンド観光客にも人気
・カシマスタジアムのサッカー観戦、スタジアムまで20分

 

最適な用途は「インバウンド客向け一棟貸民泊」だと思います。
隣にヨークプリンセスがあるので「実質オーベルジュ」を名乗っても良いですし、
そのような宿泊施設がちばらぎエリアに少ないので稀少性があります。
さらに、敷地内駐車場がたっぷり確保できるため、
外国人のみならず日本人のグループ宿泊にも重宝されると思います。
旅館業（簡易宿所）にするための改修費用はあまりかかりません。
一部水回りの入れ替えと外壁補修程度、３００万円程度で足りるとの話です。
家具家電寝具を入れても、プラス５００万円もあれば十分開業できるでしょう。
さらに嬉しいのは、「茨城県」アドレスながら千葉県に接する場所なので、
「千葉銀佐原支店」の融資エリア範囲内なのです。
弊社取締役・鈴木も同支店で融資をひいて、
隣接する香取市で旅館業をオープンして、順調に稼働中です。
開業にあたって鈴木のアドバイスを得られるのもメリットの一つですね。

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