湘南の海まで徒歩４分の稀少立地！利回り９％超の安定稼働＆快速減価償却アパート

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は全国屈指の人気を誇る「湘南ナンバー」エリア、海まで徒歩４分！
鮮やかな「湘南ブルー」でペイントされた安定稼働アパートで、
表面利回り９％超えという、粋な物件をご紹介いたします。

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 湘南の海まで徒歩４分の稀少立地！
 利回り９％超の安定稼働＆快速減価償却アパート
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実際に現地を見に行くと、海までの距離の近さに感銘を受けました。
ハワイ流にいえば、オーシャンフロント立地に近いです。
ワイキキのカラカウア通りとクヒオ通りの間にある、みたいな感じです。（言い過ぎかもしれませんが…）

物件から南へ歩いてすぐ、「Wave134」とよばれる国道134号線を渡って、すぐ、この景色ですからね！

海から遠い場所に育った者にとっては、このロケーション、憧れ以外のなにものでもありません。
【湘南海岸〜平塚市虹ヶ浜】(鈴木ショート145) #平塚 #湘南 #海岸 (youtube.com)

当物件は木造で築２２年以上、経年していますので、快速減価償却が可能です。
つまり向こう４年間の税金、年間３２７万円づつ、繰り延べることができます。

売値もお手頃（実勢土地値プラスアルファ）で住宅需要旺盛な地域ですので、
最終的な売却出口で損する可能性も低いと言えます。

昨今の日本は、特色のない郊外の戸建、アパートが苦戦する一方で、
稀少立地が評価される傾向にあります。

世界的にみても、先進国で大都市に近いビーチエリアは、戸建が億以上するのが当然です。
LA近郊のマンハッタンビーチ、ハンティントンビーチしかり、
シドニー近郊のマンリー、メルボルン近郊のハンプトン然り…
世界屈指の大都市・東京から１時間のビーチエリアで、
まだ過小評価されている「湘南平塚」、海近の稀少な場所で所有権土地は先高観さえ感じます。

☆海まで徒歩４分、マリン感満載の稀少立地！
湘南の海が好きな方におすすめ。物件から歩いてすぐそばが虹ケ浜海岸。
犬のお散歩、サーフィン…夏でも涼風が最高です。

【物件概要】

物件名称	ハーヴェスト虹ケ浜
所在地	平塚市虹ケ浜１５－２１
交通	平塚駅よりバス５分「浜岳」徒歩５分
土地面積	１２２．４１㎡
用途地域	第一種低層
建蔽率	６０％
容積率	１００％
建物	木造２階建
築年	１９９２年
建築面積	１０９．３０㎡
間取り	１Kｘ６戸
価格	２８００万円　（税込）
家賃	２５９．２万円/年　（２１．６万円/月）
現況	満室
表面利回り	９．２６％
備考	売買契約書に 「土地１５９０万円、建物１３１０万円（税込）」と記載可。 購入後４年間、年間３２７万円の快速減価償却可能

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