【インディアナ不動産】よくある質問

Q:インディアナ物件購入に融資は使えますか?
A:原則、現金購入とお考えください。アメリカでは融資使えません。日本に担保物件があれば、国内金融機関で融資を受ける可能性はあります。
 
Q:購入時諸経費はどの位かかりますか?
A:弁護士費用、保険代、インスペクション代、購入サポート料…全部あわせて購入金額の10%みておけば良いでしょう。
 
Q:購入手続完了後、どの位で賃貸がつきますか?
A:管理会社によれば、季節要因はあれど、マーケットに合った賃料で募集すれば、1~2か月内に入居つくようです。
 
Q:入居者はどのような属性の方になりますか?
A:地元の工場や商店で働く方、小規模な商売をされている方で、お子様のいるファミリー(ほとんど欧米系白人)が主な入居ターゲットです。
 
Q:治安・環境面はどのような感じですか?
A:シンプルな地方都市ゆえ、治安が極端に悪いことはありません、「フツー」です。(多少、要注意エリアがありますが、そこからの仕入れを避けています)。
 
Q:購入は個人名義になりますか?法人名義になりますか?
A:どちらもできます。アメリカでLLC(有限会社)を設立して買われている方もいらっしゃいます。
 
Q:快速減価償却は可能ですか?
A:個人名義で買われるなら、日本の税法上、建物部分を4年で償却することができます。土地:建物の価格比率はは平均「20%:80%」程度です。
 
Q:税務申告はどうなりますか?
A:日本と米国両方で申告の必要があります。
 
Q:御社に購入サポート料をお支払いした場合、何をしてくれますか?
A:購入手続き、初回家賃入金、初年度の米国税務申告までは購入サポート料の範囲内でお手伝いします(それ以降は別途、有料サービス)。
 
Q:何年間保有するのが良いですか?売却時に値下がるリスクはありますか?
A:長期保有して、ネット8~10%の利回を、10年以上取り続けるのがおすすめです。非常に安く買うので売却時の値下がりリスクは限定されると思います。