日本のエーゲ海!岡山県牛窓、全室から瀬戸内の多島海が望めるアトリエ＆民家が売りに出ました!

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は「晴れの国」岡山県より、ユニークな物件をお届けいたします。

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  日本のエーゲ海！岡山県牛窓、全室から瀬戸内の多島海が望める
  アトリエ＆民家が売りに出ました、
  民泊運営プラン有り、将来的にはプライベートビーチも？
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場所は、瀬戸内を代表するリゾート・別荘地として知られる「牛窓」。
住所も分かりやすい「岡山県瀬戸内市」。温暖少雨の気候を生かしたオリーブ栽培が盛んで、
至るところにフェニックス椰子が植えられ、沖合には牛窓諸島や小豆島、
そして３つの島影が弓型につながった黒島ヴィーナスロード…
それは「日本のエーゲ海」と称される美しさ。

今回のご紹介物件は、牛窓らしさ、エーゲ海らしさ満載の家です。
海に面した高台に建つ、とんがり屋根の、一度みたら忘れられない印象的な建物。
元はアトリエ兼住宅でしたが、元オーナーの画伯が亡くなったことで売りに出ました。

この物件、特徴的なのは「すべての部屋、すべての窓からオーシャンビュー」が楽しめること。
リアル「ポニョの世界」！嬉しいことに、海に面した庭から海岸まで、
すべて自分の土地（斜面）です。お金をかけて道をつくったら、
「庭先からプライベートビーチ」を楽しめてしまう。ポテンシャル満載の物件ですね。

今はインバウンド観光の時代で「瀬戸内」が脚光を浴びつつあります。
海に直接アクセスできるオーシャンビュー物件は、将来に向けて価値が上がる可能性が高いと思います。
さらに、中国地方No.1交通ハブ「岡山駅」からのアクセスが良いのも嬉しいですね。
高速規格ながら無料で通行できる「岡山ブルーライン」を通って45分程度で行けます。

【物件概要】※）住居、別荘としてお住まいになる方向けです。

所在地	岡山県瀬戸内市牛窓町鹿忍6285－6
交通	山陽新幹線「岡山」駅から27㎞。 赤穂線「邑久」駅より13km
地積	3167.03㎡ （うち宅地490.03㎡、保安林2677.00㎡）
建物	木造1階建 1987年築
建築面積	168.93㎡
本体価格	2200万円（税込）

なお、改修工事・バリューアップして旅館業または民泊登録して収益利用のプランもあります。
運営会社は広島県と岡山県に展開する「ココステイ」（日本住宅宿泊管理株式会社）を想定。
良い宿泊単価を取れるよう、海のみえる露天風呂やバーベキュー設備などに投資します。

【民泊運営・収益プラン】

セット価格	3200万円 （本体価格2200万円＋1000万円： 屋内改修・外構工事、バーベキュー・ アウトドア家具・露天風呂設置、 旅行業認可を含む）
想定宿泊売上	約400万円/年 （グループ宿泊単価4万円ｘ 年稼働30％平均）
前提	牛窓現地での清掃をご自身でできる、 あるいは知人等に頼める方

現地内見や個別面談も可能です。

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