博多の中心地で絶賛稼働中の旅館業ゲストハウス

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は、成長の都市「福岡市」より、資産価値と収益性、
減価償却節税、バランスのとれた「三方よし」物件をご紹介いたします。

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   博多の中心地で絶賛稼働中の旅館業ゲストハウス、
   所有権土地、年２５００万円超を３年間快速減価償却可
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【アピールポイント】
・所有権土地付きの戸建
・中洲川端と天神から徒歩圏内
・旅館業許可でゲストハウス運営中
・韓国インバウンド客を中心に毎月、高収益記録を更新中
・物件代金の７割を償却可能

場所はこちらです。Hakata Villaという、
分かりやすい名前がついた宿。
福岡・九州観光に便利な、素晴らしい立地です。

建物の外観は、こんな感じです。
古い戸建を紺色をベースにきれいに塗って再生した宿です。

Airbnbのリンクはこちら。10名宿泊可能な宿です。
https://x.gd/WI5Yi

過去６か月間の売上推移(Airbnb)。
2024年に入ってからコンスタントに月商100万円を超えています。

【物件概要】

所在地	福岡市博多区古門戸町8番18号
交通	地下鉄空港線「中洲川端」徒歩7分
土地面積	66.56㎡(20.13坪）
建蔽率	80%
容積率	500%
接道	北東側幅員4.0mの公道に約6.5m接道
建物	木造2階建  81.56㎡（1階 40.99㎡、2階 40.57㎡）
築年月	昭和61年5月新築
売買価格	110,000,000円（税込)
内訳	土地33,000,000円、建物77,000,000円(税込)
用途地域等	商業地域、準防火地域
備考	旅館業許可取得、ゲストハウス運営中

ゲストハウス運営会社は、福岡市に本社を置く
「くらしコーポレーション」社(別名Clasico)です。
https://clasico.link/

【この物件を所有するメリット】
・年平均の月商100万円、オーナー様手取りが50%（月間50万円、年間600万円）として、
ネット利回りは5.5%になります。
・営業用の木造宿泊施設なので、建物対価7700万円を3年で快速償却できます。年間2500万円以上
・ほぼ土地値＋αで取得でき、かつ土地値に伸びしろがあります。

物件近隣の商業地基準地価（博多区綱場町9-28）は坪496万円。
当該土地20.13坪で単純計算すると土地値だけで約1億円。
1.1億円で買えれば土地値＋＆での取得となります。
かつ、こちらの基準地価は年率17.19%で上昇中、さらに価値が上がる期待があります。

リーダーシップある市長に恵まれ、「天神ビッグバン」「博多コネクティッド」で
大規模開発目白押しの福岡市中心部、グローバルな注目がさらに高まります。

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類似をご紹介できる可能性もありますので、お気軽にお問い合せください。