東京から1時間「千葉県君津市」グランピング＆旅館業ゲストハウス

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は、東京から車でわずか１時間、
緑あふれる別天地「千葉県君津市」より、
高収益が期待できる物件をご紹介いたします。

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     東京から一時間「千葉県君津市」
     グランピング＆旅館業ゲストハウス、
     畑と里山つき、高収益可能
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そこは房総半島の里山と大地の恵み、
「お金で買えない圧倒的な豊かさ」が実感できる場所です。

美しい竹林に囲まれた、手作り家具の温かみにあふれたデッキがあり…

毎朝、庭先の畑で採れる野菜が、イタリアンシェフの見事な腕で、
圧倒的な美味しさのサラダに仕上がります。

里山に囲まれた敷地全景。
よく手入れされた畑に、グランピング用のエアテントが２つ。

自称「日本一大きな椿の木」が庭に生い茂ります。

鎌倉時代からずっと、雷に打たれても立ち続ける、
天然記念物級の古木もあります。

オーナー様が４歳の娘さんのために手づくりした、竹の遊具が素敵です。

【物件概要】

所在地	千葉県君津市東日笠４２１
地番	土地５筆（君津市東日笠字追込４２１、４２０、４１９、 ４４２－１、４４３－１）
土地面積	２９８８．５２㎡ （内訳 ：宅地８１６．５２㎡、畑１６０２㎡、 山林５７５．７０㎡）
建物	母屋（宿泊施設） 木造平屋建 １７６．７０㎡ 昭和４５年築 レストラン「アオゾラ畑の台所」 木造２階建 ９６．２８㎡ 付属建物として、炊事場・浴場（木造平屋建２３．８３㎡）、 物置（木造２階建２８．３６㎡）あり
付帯施設	エア型テント２棟（グランピング貸出用）
販売価格	３０００万円（税込）
備考	旅館業許可取得済、井戸あり（水道代無料）、 敷地内駐車１５～２０台可能

  

母屋の間取りです▼
（１０名程度のグループで宿泊利用可能）

活用方法として本命は、「グランピング付き宿泊施設」として、
敷地内「レストラン」も集客に活用しながら収益利用することだと思います。
現オーナー様が１１年かけてつくりあげてきた収益の仕組みがすでにあり、
売買が成立した後も、２年間、現地に残って運営してくれるようです。（それ以降は応相談です）

【収益シミュレーション】

旅客売上	５ ，４６２，４００円/年 （母屋２６４万円＋グランピング２８２万２４００円 …週末のみ稼働前提）
経費	１，０５９，３００円/年 （運営費：売上の１５％→８１９，３００円、 光熱費２４０，０００円）
オーナー手取り	４，４０３，１００円/円
表面利回り（想定）	１４．６７％

立地ですが、下記の画像の通り、
アクアライン経由で東京都心から１時間で行ける場所です。
羽田空港からだとわずか４０分！
やり方次第では、インバウンドブームにも乗れると思います。

さらに・・・こちらの物件、
素晴らしい「ビジネス仕掛け」がありまして。

現オーナー・古木真也様は「捨てられてしまう食材を使っての商品化のスペシャリスト」です。
君津の地で「地元の農業者から規格外農産物を無料で仕入れ、加工・商品化して、収益をシェアする」事業を立ち上げ、
２０２１年千葉県の起業家コンペで「ちば起業家優秀賞」を受賞しております。
この着想は、古木さんが中米コスタリカで青年海外協力隊の経験を経て、
現地で独立起業した時に規格外農産物を使った加工品開発＆輸出ビジネスが原点となっています。
このようなモデルは確かに、
「食べ物を無駄にせず、かつ、農家、加工業者、消費者が全員ハッピーになる、三方よしのビジネス」。
長年にわたって見事に運営されております。
「蓮根パウダー」「ヤーコン茶」「菊芋茶」など、リピーターの多い商品も生み出しています。

受賞時の最終プレゼン動画は下記になります。
【CHIBAビジコン2021ファイナルプレゼン動画】
03 マリポコミュ 古木 真也氏
下記URLをクリック・タップしてご覧ください▼
https://www.youtube.com/watch?v=doVASLAhOm8

上述した「グランピング付き宿泊施設」の他に、
「食材加工場」と「建屋」込みで１５００万円で「事業をそのまま買う」ことも可能です。
東京から１時間の距離で、すでに稼働している千葉県で有名なSDGs事業を買える・・・
IR対策したい企業様にはとても良いと思います。
新オーナー様には、古木様が商品のつくり方、加工の仕方を伝授いたします。

【事業概要】農産物加工＆ビジネス

所在地	同上（千葉県君津市東日笠４２１）
地番	君津市東日笠字追込４２２
土地面積	４４６．２８㎡ 宅地
建物	食材加工場建屋 （千葉県に２台しかない大型減圧乾燥機はじめ、 食品加工用機械一式）
販売価格	１５００万円（税込）
備考	売値以上の設備投資をしてきています・・・

以上になります。
夢が広がるお話ですね。

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