新駅＆再開発で将来性ある町「伊勢原」駅近の中古アパート

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は、神奈川県内で安定稼働中の中古木造アパートをご紹介いたします。

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 新駅＆再開発で将来性ある町「伊勢原」駅近の中古アパート、
 想定利回９％台、年間４９２万円ｘ４年快速償却可能
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最寄りは小田急ロマンスカーが停まる「伊勢原」駅です。
北口は大山の登山口として知られ、ハイカーで賑わいますが、街は南口の方が栄えています。

今回のご紹介物件も便利な南口側に所在し、徒歩１０分、フラットにアクセスできます。

こちらで新車登録をしましたら全国屈指の人気を誇る「湘南ナンバー」になり、
物件は鮮やかな「湘南ブルー」でペイントされ視認性抜群です。
表面利回り９％超えの安定稼働物件である上に、木造で築２２年以上、経年していますので、
快速減価償却も可能です。なんと建物対価１９７０万と売買契約書に記載ができますので、
個人で購入しても法人で購入しても、向こう４年間、年間４９２万円の減価償却費が計上できます。
売値も手頃で住宅需要旺盛な地域ですので、最終的な売却出口で損する可能性も低いと言えます。

そして、伊勢原は地味ながら将来性のある町です。
まず、昭和の雰囲気が残る伊勢原駅北口（登山口）側が再開発されます。
さらに、伊勢原駅と隣の鶴巻温泉駅の間に「スマート新駅」が設置されることも決まりました。
小田急線で新宿まで５５分、町田まで２１分という立地ですので、
ベッドタウンとしての発展の余地も残っています。

【物件概要】駅徒歩１０分、北口再開発と新駅設置で盛り上がる伊勢原の将来性！

物件名称	フェリス伊勢原
所在地	伊勢原市桜台３－１５－１０
交通	伊勢原駅より徒歩１０分
土地面積	１６５．２８㎡
用途地域	準工業
建蔽率	６０％
容積率	２００％
建物	木造２階建
築年	１９９８年
建築面積	２０９．9０㎡
間取り	２DKｘ６戸
価格	３７００万円
家賃	３５９．４万円/年（２９９，５００円/月）
現況	１室空き
利回り	９．４６％（満室想定）
備考	売買契約書に 「土地１７３０万円、建物１９７０万円（税込）」と記載可。 購入後４年間、年間４９２万円の快速減価償却可能

  

  

伊勢原は、丹沢の山が有名で湘南の海にも近く、小田急鉄道文化と神奈中バス文化が交差する場所。
そして東京への通勤も可能です。
不動産愛好家の間では「伊勢原に目をつけるとは・・・お目が高いですね」と言われたりします。

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