東北のシリコンバレー、バブる前に土地１１５坪と優良住宅を先行取得

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は少しマニアックに聞こえる地域の物件を紹介いたします。

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東北のシリコンバレー、
バブる前に土地１１５坪と優良住宅を先行取得
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それは、
宮城県黒川郡大和町(たいわちょう)です。

仙台から北へ約25kmの内陸部にある人口2万8千人の街です。
国道4号線が通り東北道の大和ICがあり、ロードサイド商業がそれなりに栄えているとはいえ、
鉄道がありません。仙台通勤圏として発展するには、やや無理があるロケーションです。
そういう自治体は普通、人口減少の運命にありますが、
ここ大和町と、隣の大衡村(おおひらむら)はなんと人口が増加傾向にあります。
そして地価も上昇傾向。これは東北地方では大変例外的です。
一体なぜこの地域の人口が増えるのでしょう？

それは、産業と雇用があるからです。特に大和町と大衡村に存在する
「第一、第二仙台北部中核工業団地」が凄い！進出企業に世界的な大企業が揃います。

トヨタ自動車東日本（株）宮城大和工場
東京エレクトロン宮城（株）

さらに、
台湾の半導体大手PSMC(力晶積成半導体)が
宮城県大衡村に総額8000億円を投じて半導体工場を建設すると発表しています。
具体的にスケジュールも決まっています。

運用開始：2026年初頭
第1フェーズ：2027年
第2フェーズ：2029年

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数年後、大和町や大衡村がどんな状態になっているか？
すでに台湾TSMCが進出して好景気と土地バブルにわく
熊本県菊陽町に近い状態になる可能性があり、皆様が気づく前に
こちらの地に土地建物を今の価格で先行取得するのはアリだと思います。
しかも、築22年以上経った木造建物ですので取得後4年間の快速減価償却も可能です。

今回のご紹介物件は、
宮城県大和町内でも住宅地としての環境が整う「吉岡」地区にあります。
西友が徒歩圏内、国道4号ロードサイド商業地に近く、工業団地にも車で10分圏内です。

【物件概要】

所在地	宮城県黒川郡大和町吉岡古館90-1
交通	第二仙台中核工業団地から4.7km(9分) 第一仙台中核工業団地から5.7km(11分)
土地面積	378.78㎡公簿　(114.59坪)
建物	木造二階建て
築年	1995年築
建築面積	143.08㎡ (1階98.54㎡、2階45.54㎡)
間取り	5LDK
現況	空室
販売価格	2300万円　(税込)
内訳	土地920万円、建物1380万円（税込、売買契約書に記載可能)
備考	敷地内駐車場４台分（縦列駐車前提）

周辺の土地価格実勢は約20万円/坪（毎年上昇中）なので、
115坪で2300万円、つまり土地値でお売りすることになります。
家屋は実質タダでついてくるようなものです。
さらに嬉しいことに、こちらの住宅は東日本大震災の後、大規模なリフォーム(資本支出)を行っており、
そのため中古木造家屋としては建物対価が多めにとれます。
1380万円を4年で快速償却、つまり向こう4年間、毎年360万円の償却費が計上できます。

今後、台湾はじめ国内外の半導体エンジニアや家族が来るようになれば、
彼らが住める戸建賃貸の需要が生まれるでしょう。
その際、良い家賃を得るための必須条件である「敷地内駐車場2台以上」は
すでに確保されています（縦列で４台駐車可）。
写真の通り、室内は水回りを含めて全体がこぎれいな状態に保たれ、
対面式キッチン、サンルーム、バルコニーのある、高級感のある間取りになっています。

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