【売却済み】ポテンシャルが凄い！マリーナ、エクシブ、テーマパーク全て揃う三河湾オーシャンフロント現況賃貸中４５００坪土地

※こちらの物件は売却済みです。

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は日本国内で稀少な「リゾート感満点のオーシャンフロント土地」のご案内になります。

海際のオンリーワン立地、南カリフォルニア風に整備された周辺環境、大都市へのアクセス等、
素晴らしい資産性を備え将来への伸びしろを感じさせる土地です。
しかも嬉しいことに、造成、インフラ引込等のコストをかける必要は一切ありません。
現状「シェアーズ（泊まれる住宅展示場）」運営会社に賃貸しており、買ってすぐ賃料収入が得られます。
弊社副代表の鈴木が「特別な人間関係」を使って、売主様から直でいただいた物件を、
真っ先に、メルマガ読者の皆様にお知らせいたします。

一言でいいます。「日本のサンタモニカ」と呼んで差し支えないです！

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ポテンシャルが凄い！マリーナ、エクシブ、テーマパーク
 全て揃う三河湾オーシャンフロント現況賃貸中４５００坪土地
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【ハイライト１～ラグーナ内の環境】
・東海圏で一番成功した海リゾート「蒲郡ラグーナ」に立地
・海に面してL字型の理想的なかたちの土地
・当該土地は、現在「シェアーズ」（おしゃれな「泊まれる住宅展示場」）に賃貸中
・敷地となりが、エクシブの会員制リゾートマンション「ラグーナベイコート」
・その先にある商業施設「ラグーナフェスティバルマーケット」で買い物、食事が可能
・その先にトヨタグループのマリーナがあり、クルーザーが多数停泊
・観覧車で有名なテーマパーク「ラグーナテンボス」も徒歩圏内

【ハイライト２～ラグーナ周辺の環境】
・ラグーナ一帯は「三谷温泉」という、愛知県で有名な温泉地
・JR東海道線「三河大塚」駅が徒歩圏内で、名古屋・豊橋に直通電車多数
・国道２３号線バイパス（実質高速道路）で名古屋市内まで「信号なし」アクセス可能
・ラグーナ周辺にトヨタの重役クラスの住まう高級住宅地が存在
・徒歩圏内にある中高一貫の全寮制私立高校「海陽学園」は、東海圏で知名度上昇中
（独白：あと、インターナショナルスクールの一つもできれば、富裕層的に完璧な環境になりますね）

弊社鈴木が、先週土曜日に現地を見てきましたが、
彼は「日本で珍しい、成功したリゾートのオーラ」を感じました。
蒲郡ラグーナがユニークなのは、「庶民ファミリー層が集まるテーマパーク・温泉・商業施設」と、
「富裕層が集まるマリーナ」が同じ場所（入り江）にあることです。
もし、ここがテーマパークや温泉だけだったならレッドオーシャンの競争に巻き込まれ、
コロナ禍のあおりで衰退していたことでしょう。でもここは、
トヨタグループが何十億円もかけて整備したマリーナがあるので富裕層需要が見込めます。
彼らのマネーパワーとコロナの追い風を受けて「エクシブ」までやって来ました。
進化が止まらない！ラグーナ一帯のアゲアゲムードはとどまるところを知りません。

 

【物件概要】

所在地	愛知県蒲郡市海陽町２－７－７
交通	JR東海道線「三河大塚」徒歩１２分
近隣施設	「ラグーナテンボス」徒歩１０分、 「ラグーナベイコート倶楽部」徒歩５分
土地面積	１４，９１９㎡（４５１２．９坪）
接道	敷地左側、幅員１６ｍの公道に１８５ｍ接面
用途地域	商業地域
建蔽率	８０％
容積率	４００％
販売価格	１５億円
坪単価	３３．２万円
現況	「シェアーズラグーナ蒲郡」に賃貸中。 賃料６０００万円/年
固定資産税	５２０万円/年

（※固定資産税以外のランニングコストはかかりません）

最後に、所有した後、今後の見通しについて・・・
シェアーズは賃貸契約の継続を希望していますが、
契約上「オーナーが求めればいつでも退去可能」で、「更地への現状回復義務」が定められています。
取り壊し費用（約４５００万円）も保証金としてすでに預かり済です。
退去後、次のステップとして考えられるのは、

本命 ：  オーシャンフロント住宅地として分譲　（将来的に、坪単価５０万円は目指せると思います）
対抗：　敷地内に自前で宿泊施設を建設・運営　（容積率４００％あるので７～８階建まではいけそう）
穴馬：　蒲郡市や漁協の許可を取り、敷地内に桟橋を整備して、クルーズ船等で観光事業を展開

最後の鈴木のコメント・・・
「私は大規模資本を投下する観光事業は門外漢ですが、不動産専門家としてコメントすれば、
この土地の将来価値を考えれば、現状、坪３３万円で買えれば割安だと思います！」

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