スペイン・マドリード「ゴールデンビザ」（欧州永住権）が取れる好立地ホテルアパートメント、１室１６～１８万ユーロ台、ネット利回６～７％期待可

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回はヨーロッパのユニークな物件のご紹介になります。

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 スペイン・マドリード「ゴールデンビザ」（欧州永住権）が取れる
 好立地ホテルアパートメント、１室１６～１８万ユーロ台、
 ネット利回６～７％期待可
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場所は、スペインの首都マドリード。現在建築開始したばかり、２０２６年に完成予定の、
９階建６８０室のホテルを区分所有していただく想定です。完成後すぐ運用が始まるので、
ホテル事業者に全てお任せ可能、運営収入（旅客売上の３０％）が自動的にユーロで入ってきます。

『かなりの好立地です！』
・国際空港から電車で１駅４分のValdeberas駅から、徒歩４分。
・マドリードの中心駅Chamaltinから、Valdereberasまで２駅、所要１３分です。

『お値段も手ごろです！』
・首都の好立地なのに、１部屋（２１㎡、内装済）が、€１８８，１００（定価）。
年内までに一括支払の場合、割引が適用され、€１６７，３０７で買えます。

『３部屋買えばユーロ永住権申請できます！』
・割引価格で３部屋買えば、€１６７，３０７ｘ３＝€５０１，９２１。
ちょうど５０万ユーロを超えますが、これを使って
「スペインのゴールデンビザ」（別名：ユーロ永住権）を申請できます。
スペインをゲートウェイとして、シェンゲン協定に加盟する欧州内２７カ国に入国審査なしで入域可能、
つまり居住できます。嬉しいことに、全額を支払った後ではなく、
「１室あたり２０００ユーロで予約した後、すぐにゴールデンビザ申請ができます。ビザ申請料は家族４人で６０００ユーロです」。

順当にいけば、

・ホテルが完成する前に、ゴールデンビザが取得できて、ご自身、またはご家族でヨーロッパ内に定住できます。
・完成したら、収益が毎月ユーロで得られるので、ヨーロッパでの生活費の足しにできます。

※）上記の割引適用後、スペインの付加価値税（VAT、21％）と、現地クロージングコスト（4％）がかかりますので、
それを含めた総額は１室あたり€２０９，１３３．７５になります。それに、弊社購入サポート料が別途かかります。
※）年内に資金を用意するのが難しい方には、分割払いも可能です。その場合は定価で買っていただくことになります。
※）シェンゲン協定加盟国は下記になります▼
オーストリア、ベルギー、チェコ、デンマーク、エストニア、
フィンランド、フランス、ドイツ、ギリシャ、ハンガリー、アイスランド、イタリア、ラトビア、
リヒテンシュタイン、リトアニア、ルクセンブルグ、マルタ、オランダ、ノルウェー、ポーランド、
ポルトガル、スロバキア、スロベニア、スペイン、クロアチア、スウェーデン、スイス
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【完成後の収支シミュレーションもあります】
年間稼働率６０％で推移した場合⇒オーナー手取りネット利回り６．７１％想定
年間稼働率７０％で推移した場合⇒同７．４８％想定

※）上記は、年間一括払いの割引適用後の本体価格をベースとする資産です
※）ホテルの稼働率や客室単価は、市況や競争環境により変動するので、それをご理解の上、検討ください。

なおホテル運営は、フィリピンを本拠とするDouble Dragon社が展開するホテルブランド「Hotel101」で行います。
新興ホテルチェーンですが急成長しており、フィリピン国内１１拠点のほか、
日本（ニセコ）、欧州（マドリード）にも展開中です。

詳細をご希望の方やご質問、ご興味がある方等は
お気軽にお問合せ下さいませ。

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※ご紹介している物件はお問合せ時点で終了している可能性もありますが、
類似をご紹介できる可能性もありますので、お気軽にお問い合せください。