大都会ドバイに出現する水の楽園レジデンス、新築なのに坪単価120万円！空港すぐそば、外国人でも25年ローンがひけるお値打ち物件

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は「ドバイ」出張中の弊社・鈴木が、４０℃を超える猛暑のなか不動産視察をいたしまして、
皆様におすすめできる収益物件をご紹介できることになりました。

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  大都会ドバイに出現する水の楽園レジデンス、新築なのに坪単価120万円！
  空港すぐそば、外国人でも25年ローンがひけるお値打ち物件
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場所は「ドバイ・サウス」と呼ばれる新興エリア。アブダビへ向かう幹線道路沿いにあり、
ドバイ最大の人工島「ジュベル・アリ」からほど近いです。
さらに「アル・マクトゥーム国際空港」（南ドバイ空港）から車でわずか２分の位置にあります。
ドバイとアブダビにダブルアクセスでき、かつ空港へ２分なんて魅力的ですね。
ドバイ在住で不動産に詳しい鈴木の友人が「マイホームとして買う」物件なので、将来性には自信があります。

物件名は「Azizi Venice – Dubai South」といいます。完成予定は2026年。
ドバイの大手デベロッパーのなかで、富裕層向け高級物件を得意とするエマール社やダマック社と違って、
アジジ(Azizi)社はドバイで働く人々が手の届く値段で良質な物件をお届けすることを身上とする、
日本でいえば「長谷工」のイメージに近い会社です。

でも、場所が「世界のドバイ」なので、日本の長谷工マンションとは比較にならない、
テーマパーク級の大規模開発になります。なんとここはドバイ初「淡水の楽園」なんです。
開発用地の4０％以上を「海水を淡水化した水」で満たし、一戸建て群やマンション群を水辺に配置し、
ここに住まう方々が水に親しめるように設計されるのです。
日本でいえば「大磯ロングビーチ内に住んでるようなもの」かもしれません。

さらにこの物件、嬉しいのは
「大都市ドバイで、ウォーターパーク内に住めるのに、とてもお値打ちな値段で買えること」。
なんと坪単価は約120万円～なんです。土地は所有権、新築の建物なのに、ありえない値段に驚きます。

【驚愕の販売価格】
１０月１０日までの予約金支払いで早期割引が適用されます（AED＝UAEディナール＝約40円）

・Studioタイプ 522,000 ～ 540,000 AED（予約金 25,000 AED)
・1 bedタイプ 801,000 ～ 900,000 AED（予約金 30,000 AED)
・2bedタイプ　1,080,000～1,500,000 AED（予約金 50,000 AED)
・3bedタイプ　1,530,000～1,800,000 AED（予約金 70,000 AED)

正式な公表は来月初になりますが、3ベッドタイプは専有面積1800sqf（167㎡⇒50.59坪）あります。
早期割引で153万AED（6120万円）の部屋を買えれば、単純計算で坪単価120.9万円になります。
小さめの住戸でも、坪単価130～140万円程度。日本では大都市、地方中堅都市を含めて、
こんな坪単価で買える新築マンションは無いでしょう。

なお、予約金の着金が10月11日以降になると、約1割ほど売値が上がってしまいますので、
皆様にはお早めのご予約をいただき、お安いお値段でお届けしたいと思います。嬉しいことに、

・予約金は、国際送金でも暗号通貨でも払えます（暗号通貨の場合、現金化手数料2～3％）
・売買契約前にキャンセルした場合、予約金は全額返金されます。

【融資について】
こちらの物件で嬉しいのは、海外居住者でも現地融資がひけることです。

・融資金額は物件価格の50～60%（収入額による）
・融資期間は最大25年
・現地通貨AEDによる融資で、変動金利4.9％
・固定金利プランもあり

※）日本国内に担保物件があれば、日本の金融機関から円で融資をひくことも可能です。
2026年の完成時期の迫った時までに、じっくり考えれば良いかと思います。

【完成後の賃貸経営＆売却で、免税国家の威力を実感】
物件の完成・引き渡し後は、賃貸経営も可能です。ドバイの一般的な賃貸利回りは、表面７％程度です。
賃貸管理料は家賃の５％程度。ドバイでは所得税や固定資産税がかからず、
水光熱費は入居者負担となりますので、表面利回りとネット利回りの差が非常に少ないです。
さらに売却する場合も、ドバイでは譲渡所得税がかからないのが嬉しいですね。
弊社から物件を買っていただければ、売却までお手伝いできます。