【売出中】 割安な入居者付きマンション都心買いが世界の常識、ベルリン最高の立地シャルロッテンブルクで特選物件紹介

 

 

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割安な入居者付きマンション都心買いが世界の常識、
ベルリン最高の立地シャルロッテンブルクで特選物件紹介
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ところで、東京のマンション価格の高騰が凄いですね。
「東京に住めない時代」、「湾岸タワマンは世帯年収2000万円が必須」みたいな記事が量産される今日この頃。
これは東京だけの現象ではなく、海外の首都でも同じことが起こっています。

首都中心部の居住空間を買えるのは富裕層のみ、
サラリーマン層は郊外に押し出され、ローンを組めない者がどんどん賃借人に回る。
需給バランスから賃料が上がりホームレスに転落する者も出る…。
ロンドンもロサンゼルスもシドニーもソウルも、世界の大都市は概ねそのような状況です。

 

それでも東京にマンションを持ちたい場合は、どうすれば良いのか？
例えば弊社副代表鈴木がやったように
「オーナーチェンジ（入居者付き）で割安なマンションを購入し、
退去したらレノベして自分が住む」という方法があります。
世の中、ほとんどの人が自分が住むためのマンションを購入しますが、
オーナーチェンジはいつ退去してくれるか分からない、そのリスクがあるので安い値段で売りに出るのです。

鈴木がYouTubeショート動画でご紹介していますが↓
【都内マンションを約５割引で買う方法〜入居者付き物件はすごく安い】 

 

・２０２３年２月、東陽町駅５分の２LDKマンション５９㎡をオーナーチェンジで安く購入
・２０２５年１０月末、入居者が退去
・いまレノベ計画中、数カ月後に引っ越し、終の棲家にする予定

鈴木が東陽町マンションを手に入れたのと同じ手法で、ベルリンに投資してユーロの資産を持ちませんか？
それが今回のテーマです。英仏独の首都のなかで、ロンドン、パリに比べて割安な値段で
不動産が購入できるベルリンですが、近年は物件価格高騰が著しく、
新築でも中古でもフツーに買うと高い。家賃も上がっている。

 

そんな状況下、今回のご紹介物件は次の理由でおすすめできます。

◯立地が素晴らしい：ベルリン最高の立地シャルロッテンブルク
◯オーナーチェンジなので、購入後すぐ家賃が入る
◯価格３０００万円台、購入のハードルが低い
◯退去したら購入価格より高く売れる可能性が高い

 

【物件概要】

所在地	Marie-Elisabeth-Lüders Str, 9a, 10585 Berlin
交通	Ernst-Reuter-Platz (U2)駅徒歩5分
建物	6階建て
住戸	6階部分（最上階)
建築年	1959年築
専有面積	39,72㎡
間取り	Studio
販売価格	205,000€
家賃収入(表面)	722.19€/月
家賃収入(ネット）	535€/月
表面利回り	4.22%
ネット利回り	3.13%

ブランデンブルク門、ティアガルテンからまっすぐ続く道の先
シャルロッテンブルク地区に所在

Studioタイプとはいえキッチンと寝室は分かれています