インバウンド復活前で月商１００万円復活！成田新勝寺参道の鉄骨３階建、Bookingスコア9.1の有料ゲストハウス、ポテンシャル大

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は、日本の玄関口「成田」で素晴らしいゲストハウスが売りに出ましたので、
読者の皆様にお知らせいたします。物件名は「成田参道ゲストハウス」。
分かりやすいですね！

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     インバウンド復活前で月商１００万円復活！
     成田新勝寺参道の鉄骨３階建、
     Bookingスコア9.1の有料ゲストハウス、ポテンシャル大
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【ハイライト】
・ロケーションが素晴らしい！成田空港を使う観光客やCAさんの宿泊地として定番の「成田新勝寺参道エリア」に立地。
・新勝寺参道は、落ち着いた日本風の街並みと、「ウナギ・川魚」を中心とするローカルグルメが、外国人にも日本人にも人気。
・JR成田駅から徒歩4分、京成成田駅から徒歩5分の軽快ダブルアクセス。
・建物の内装と調度品が素晴らしい！日本文化を愛するタイ人オーナーの「心意気」に感動。是非内見してみて下さい！
・オペレーションが素晴らしい。月々の収支報告、稼働率、単価、ゲストの居住国・都市等のデータをスマホで一括管理。
・満室になってもトイレ、バスルームは十分な数があり、きれいな状態に保たれている。
・顧客満足度が高い。Booking.comの評価は９．１。成田のゲストハウスで最上位水準
・コロナを考慮しても稼働実績が素晴らしい。まだインバウンド復活していないのに、国内客だけで稼働率8割、月商100万円を回復。
・（後述）客室を増やすことで、さらに売上アップが期待できる。

成田参道ゲストハウスは2018年3月から運営開始しまして、稼働実績は、次の通りです。
トラックレコードが完備されているから投資判断しやすいですね♪

「2018年」４～１２月まで　　
稼働率　最高（4月）87.04％　最低（12月）67.74%　
月商　　最高（8月）119万9023円　最低（6月）900,498円
　
「2019年」　　
稼働率　最高（4月）92.22％　最低（1月）69.18%　
月商　　最高（4月）140万1738円　最低（2月）995,048円

「2020年」（コロナ元年）　　
稼働率　最高（1月）79.21％　最低（5月）24.73%　
月商　　最高（1月）102万4321円　最低（6月）232,409円

「2021年」（コロナ２年目）　　
稼働率　最高（12月）79.57％　最低（2月）27.78%　
月商　　最高（12月）85万7526円　最低（2月）283,434円

「2022年」（コロナ3年目）１～６月まで　　
稼働率　最高（5月）83.87％　最低（1月）57.71%　
月商　　最高（5月）98万9998円　最低（1月）632,252円

そして、先ほど2022年7月の売上が発表されました。なんと105万円台！
コロナ後初めて、月間売上100万円を突破したのです。
弊社副代表の鈴木自身が、金沢と尾道、広島市でゲストハウスオーナーをしていますので、
コロナの時期がどれだけ理不尽で辛かったか、そして、
コロナのなかで「成田参道ゲストハウス」がどれだけ健闘したかは、数字をみればよく分かります。

まだインバウンド復活前、日本国内客だけで月間100万円復活ができたわけです。
同じ運営会社が引き継ぎますので、新しいオーナーさんは「月間売上100万円」を前提に考えて良いと思います。

【物件概要】

所在地	千葉県成田市上町５２０－２
物件名	成田参道ゲストハウス
土地面積	133.95㎡
建物	鉄骨造三階建て
築年	1984年築
建物面積	279.17㎡　 (1F 96.99 ㎡  、2F 96.99 ㎡  、3F 85.19㎡）
客室数	和室5室＋ドミトリー４床
販売価格	8000万円
備考	旅館業（管理宿所）許可つき
運営会社	黒木インターナショナル株式会社 （現在の運営を引き継ぐ前提）

【収益】（月間売上100万円をベース）
売上　　　　　　　1,000,000
―運営会社報酬　 　300,000 (=売上の30％)
―水光熱費　　　　  70,000
ー洗濯・リネン　　  30,000
ーインターネット　　7,000
ー広告費・OTA　　100,000
ー固定資産税　　 　 28,000
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オーナー手取り　　465,000/月　⇒　5,580,000/年
ネット利回り　　　　　7.0%

さらに嬉しいことに、こちらの建物は、和室（ふとん２床サイズ）を最大４室（１Ｆ部分に１室、３Ｆ部分に３室）増やすことができます。
追加投資は数十万円で済むと思います。トイレ、バスルームの余裕を考え、たとえば３室増やしたとしたら、
客室数は５→８にアップ。年間稼働率70～80％で推移したと仮定して、月間売上100万円を、150～160万円に増やせる可能性があり、
そうなれば、ネット利回り９％が視野に入ってきます。この好立地でネット９％なら魅力ですね。

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