長野県白馬村、五竜スキー場下で「レジェンドの家」が売りに出ました！スノーシーズン直前にゲストハウス稼働可。高利回り稀少物件を即GET。

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

本日は日本を代表する国際スノーリゾート、いま移住者で溢れかえる「長野県白馬村」で、
「皆様が欲しい」物件が出ましたので、お知らせいたします。

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長野県白馬村、五竜スキー場下で「レジェンドの家」が売りに出ました！
スノーシーズン直前にゲストハウス稼働可。高利回り稀少物件を即GET。
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本当に引くてあまたです。現地滞在中の海外バイヤーを現地案内すれば即・売れちゃいますとのことで・・・
地元の提携パートナーは、「IPAさん経由で信頼のおける方にすぐ買って欲しい」とのことで、
週末日曜日に情報が来たばかりです。

【ハイライト】
・白馬五竜スキー場ゲレンデから500メートルの立地
・旅館業許可取得済で、4部屋8名が宿泊可能
・スノーシーズンは宿泊客で毎日埋まり続ける市況
・オフシーズンもプチ移住者＆ワーケーション需要が見込める
・現地運営会社が控え目に見積もっても、オーナー手取り8％超回る

しかも…こちらの物件、現オーナーが凄い方です！名前は明かせませんが、
ウィンタースポーツ界のレジェンドです。名前を聞けば、多分皆様ご存知かと思います。
しかも日本国内以上に国際的知名度の人物なので、自慢話の一つになる可能性もあり。

そんなオンリーワン物件が、なんと、5000万円以下で買えてしまうのです！

【物件概要】

所在地	長野県白馬村神城
交通	JR大糸線「神城」駅から500m 白馬五竜スキー場・エスカルプラザから500m
土地面積	1085.26㎡
建築面積	355㎡
建物	木造２階建て、ガルバリウム屋根
販売価格	4800万円
売上予測	堅く見積もって642万円/年
オーナー手取	堅く見積もって417万円/年 （運営コスト35％、オーナー65％の配分）

運営予測の根拠は下記の通りです。▼
・スノーシーズン（12/20～3/末 ）18,000/室x４室ｘ100日 x 稼働率75%＝540万円
・オフシーズン（4/1～12/19, 8.5月）60,000/室x４室ｘ8.5月 x 稼働率50%＝102万円
合計642万円/年
・売上予測  堅く見積もって642万円/年　　　
・オーナー手取   堅く見積もって417万円/年（運営コスト35％、オーナー65％の配分）

なお、上記の収益を出すために必要な改修費は300～500万円の間になります。
現地での管理運営は、白馬村でのホテル歴50年のベテランが担当いたしますので、ご安心いただければと思います。

追伸）今回の紹介物件は白馬村では非常に需要が高く、それでいて供給が圧倒的に足りない部類の物件で、
高稼働が期待できます。いまの白馬では「供給側の思惑」と「実際の需要」との間に大きなギャップがあるのです。

業界的には、ラグジュアリー、富裕層狙いの流れになっており、新しくて凄く綺麗で豪華な物件は多数供給されます。
ですが、白馬に住みたい人のボリュームゾーンは富裕層ではなく、普通の中間層や自由気ままなライフスタイル、
フリーランスの方々で、この客層が白馬の揺るぎないファン層です。
彼らはスキーヤー、スノーボーダーからマウンテンバイク、山登りなど白馬でしか出来ないスポーツのファンなので、
普通の旅行者と違って色々な場所に行かず、白馬にばかり来ます。ただ、彼らが満足する、綺麗で、清潔で、
価格的にも中くらいの普通な宿泊施設・レンタル物件が非常に品薄となっています。
今回のご紹介物件はまさにそのコアなファン層に訴求するものです。

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