※こちらの物件は売却済みです。
こんにちは。
国際不動産エージェントです。
今回、アメリカのシカゴ近郊で、
皆さまにご案内いたします。
最初に言っておきますと、長所と短所が、とてもハッキリした物件
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16万ドルの評価が出ているシカゴの戸建を12.
数年後に売却出口を得る投資。
法人で買って快速減価償却も可能、室内モダンにレノベ実施済
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【長所】
ものすごく安く購入できます。場所がシカゴなのに、オーナー様売り急
しかも、今年8月9日時点で資産評価は16万ドル出てますから、
そして、前オーナー様がきれいにレノベされたので、購入後の修繕
【短所】
現時点では家賃収入を得ることができません。物件の所在するコミ
現時点ではライセンスの新規発給を行なっていません。
では、こちらの物件を購入する投資妙味は何なのかというと、
ずばり「相場（鑑定評価額）より２割以上、割安で買うことによる
当面、賃貸経営ができないとしても、マイホームとして住む実需の
皆様もご存じのように、今のアメリカはインフレ対策で公定金利を
今年前半に3%台で住宅ローン借りられていたアメリカ人が、今は
そうなると毎月の返済額が上がりますので、融資審査に通らない人
そうなると、これまでの市場価格では売りにくくなります。
今回のご紹介物件に関しては、オーナー様の家庭の事情で現金化を
評価鑑定額より2割以上安値で放出という話になりました。
裏を返せば、今後、アメリカの金利上昇が一段落すれば、マイホー
そうなれば16万ドル近辺の市場価格か、それ以上で売れる見込み
つまり、こちらの物件を現金購入して、固定資産税を払い、最低限のメ
数年後、値上がり益を手にするチャンスがあります。
その利益の根拠が「相場よりずっと安く購入する」ことなのです。
また、こちらの物件を日本法人で所有して快速償却・節税したい方にも
こちらの物件の場合、建物対価の比率が8割以上、つまり10万ドル(
それを4年で償却して、年間350万円以上の減価償却費を計上し
【物件概要】
| 所在地 | 3941 169th Street, Country Club Hills IL 60478 |
| 交通 | シカゴ中心地から27分(24.8マイル) |
| 土地面積 | 672㎡ (7235 sqf) |
| 建物 | 木造平屋建 |
| 築年 | 1962年 |
| 建築面積 | 119㎡ (1280 sqf) |
| 間取り | 3ベッドルーム 2バスルーム ２ガレージ |
| 価格 | $125,000 |
最後に、写真の通り、室内をとてもモダンにリフォームしており、
アメリカの金利環境が落ち着けば、住みたい地元の方が現れる可能
たとえばの話、まず４年間快速減価償却を取って、
その後、ぼちぼち売り出しても、もともと安く購入してる分、損はし
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