多少難ありだが都内好立地の区分（東新宿３分）、再生して高利回り可能

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は、中上級者向けの一風変わった物件をご紹介いたします。

★*…━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…*★    
     多少難ありだが都内好立地の区分（東新宿３分）、
     再生して高利回り可能
★*…━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…*★

立地は申し分ありません。東京の新宿区内「東新宿３分」「西武新宿５分」「山手線の新大久保６分」です。
韓流ショップやアジア飲食店がひしめく一角、観光スポットとして有名な
「ドン・キホーテ新大久保店」の２軒隣の建物です。賃貸需要は超鉄板といえます。

では、何か難ありなのかというと、「旧耐震の年数」かつ「旧法地上権」の物件なんです。
築50年も経っていて、かつ所有権でないということは、融資面で難度が高くなります。
なおかつ、今の室内状態のままでは人に貸せないです。フルリフォームに近い改修工事が必要です。

そういうハードルがあるので、お値段がとっても安いです。
でも中上級者にとっては、腕が鳴る、料理のし甲斐がある物件といえます。

【物件概要】

物件名	カーサ第２新宿
所在地	東京都新宿区大久保１丁目１２－３
部屋番	６０８号室（６階）
建物	ＳＲＣ造　１４階建
築年	１９７４年２月
専有面積	３３．２８㎡　（１０．０６坪）
間取り	１ＤＫ
現況	空室
土地権利	旧法地上権
販売価格	１４００万円
坪単価	１３９万円/坪
想定賃料	１２万円/月
備考	現況渡し（※賃貸出すには改修工事要）、 事務所利用可
融資利用	可能（関西みらい銀行等）

こちら、とても安くないですか？
確かに旧耐震で地上権ですが、改修して貸せるようにすれば、東京の真ん中でかなりの高利回りで運用できます。

仮に事務所として改修工事を行い、３００万円かかったと仮定すれば、
（仲介手数料などの諸経費を除く）総額１７００万円で物件を取得し、
年間賃料１４４万円とれる、つまり利回り８．５％出ることになります
（住居に改修する場合はもっとお金かかるでしょう）。

そして融資利用もできます。関西みらい銀行で、仮審査ながら「融資額１５７０万円、期間１１年」という回答を得ています。
１４００万円で買って、改修工事が３００万で済めば、自己資金は１３０万円で済む計算になります。

最後に、保有後の売却出口ですが、確かに融資をつけて売るのは簡単ではありません。
ただ、不動産経験値が豊富な人、行動力ある人なら、何とかできると思います。
たとえば「在日アジア人向けに事務所物件として売る」と決めれば、
池袋、高田馬場、新宿の界隈にひしめく中韓系の不動産店に片っ端から突撃すれば活路が開けるかもしれません。
業者任せにせず、自分でガンガン動ける方にはお宝物件になる可能性があります。

お問い合せはこちら

※ご紹介している物件はお問合せ時点で終了している可能性もありますが、
類似をご紹介できる可能性もありますので、お気軽にお問い合せください。