2000万円の年収を、中野区77坪の土地に換える投資法、フルローン利用可

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は、東京都中野区、それも「中野駅徒歩圏内」
（最寄りは西武新宿線の野方・沼袋）という素敵な立地で、
７７坪の接道ばっちり所有権土地付き、１４戸アパートを、なんとフルローン、
融資期間３２～３５年で買えてキャッシュフローも出る！という、
とってもお値打ちな案件をご紹介いたします。

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2000万円の年収を、中野区77坪の土地に換える投資法、フルローン利用可
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【ハイライト】

・築３３年のアパートに期間３２年以上の融資がつく 今どきありえない！

・しかもフルローンが出る 今どきありえない！

・減価償却7300万円が計上でき、4年間で快速償却できる 現金手出し無しで年間1800万の節税はおいしい！

・中野区の駅徒歩圏で７７坪の所有権土地は稀少

・接道幅も十分でセットバックの必要なし！

・築年数を感じさせない綺麗な外観

この素晴らしい、今どきあり得ない融資は、当然、高属性が必要で、
最低基準は「申告書上の年収が過去３期連続で２０００万円超」です。
なお、法人でも個人でも申し込みできます。

【物件概要】

所在地	東京都中野区野方２丁目２０－６
土地	２５３．６１㎡
土地権利	所有権
用途地域	一種低層住居専用地域
建蔽率	６０％
容積率	１５０％
建物	木造２階建
築年月	平成２年６月（築３３年）
建築面積	２０５．９６㎡
間取り	１K x 14戸
販売価格	１５５，０００，０００円
内訳	土地８２，０００，０００円、建物７３，０００，０００円
賃料収入	８，８８０，０００円
表面利回	５．７３％

【融資概要】（※３２年融資の場合）

融資額	１５５，０００，０００円（フルローン）
金利	１．９８％/年
期間	３２年
元利返済	６，５４３，０８３円/年

【キャッシュフロー】（※満室想定）
賃料収入　８，８８０，０００
諸経費　　１，２２９，５００
年額返済　６，５４３，０８３
→キャッシュフロー　＋１，１０７、４１７

これでお分かりになったと思います。この投資の本質は、
「不動産賃貸経営と融資を使って、東京・中野区の７７坪所有権土地を手にいれる」ことなんです。
子孫に残す財産としては、申し分ない、価値のあるものですよね。
実勢で坪単価１５０万はいくエリアですので、７７坪で１．１億円は超えますし、
中野駅界隈は絶賛再開発中。今後、価値はさらに上がるでしょう。

現状２０００万円以上の年収がおありになれば、フルローンがひけて、
手出しは諸経費や仲介料のみで良い。賃貸経営中もキャッシュフローはトントンか、
少0しプラスくらいでいける。それで中野区の広い土地のオーナーになれるのです。素敵ですね。

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