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アメリカのFRBが、また利上げしました。公定金利で5.25～5.50%。そして住宅ローン利率はアメリカ在住であっても7%の世界。ニューヨーク市、マンハッタン内の優良エリアであっても、賃料は上がるのにローン金利が高いおかげで、売買価格がいまいち伸びない物件が多数存在します。数年後、金利が戻れば資産価値アップが期待できるお値打ち物件を、地元在住ならではのミクロな視点にこだわり、チェルシーエリアを中心にいくつか選びご紹介いたします。
マンハッタン島内１４丁目から３４丁目まで、６番街から西、ハドソン川までが「チェルシー」(Chelsea)と呼ばれます。昔からアートの街として知られ、流行に敏感な人々が暮らすエリアです。ミッドタウンやウォール街で活躍する高給取りビジネスマンが賃貸する場所としても人気が高く、当然、資産価値は高いです。
ここはマンハッタン内の一等地、不動産価格は決してお安くはありません。でも、賃料水準やポテンシャルからみて「いま比較的割安に買える」物件はたくさん見つかります。それは、アメリカの住宅ローン金利が、過去１年半で５％も上がった影響なのですが、今後、その金利が少しでも下がったら、どうなる？売買価格一気に上がるよね、と思われる物件が、チェルシーエリアを中心に多数存在します。
いま日本円の現金を持たれている方、あるいは日本で資金調達できる方にとっては、本質的な価値の高いマンハッタンの不動産を、割安なタイミングに買うのはアリだと思います。
開催日時：日本時間 2023年8月19日(土)AM10:00～11:00 参加費無料
お申込み期限：日本時間 8月19日 AM9:00まで。
下記注意事項をご確認頂き、お申込みくださいませ。
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国際不動産エージェント 03-6261-0348 （※10時～18時：土,日,祝日定休）
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講演者：Setsuko Hattori (Sue)
Associate Broker / Realtor – Douglas Elliman
東京生まれ、ロサンゼルスを経て、1992年ニューヨークへ移住。1997年から現職。不動産仲介エージェントおよび賃貸管理として長年の経験と実績を持ち、業界受賞歴多数。日本のお客様がニューヨーク市の優良な物件オーナーになるお手伝いをします。
講演者：鈴木 学（Manabu Suzuki）
(株)国際不動産エージェント取締役副代表
世界の不動産投資大好きオタク。大学卒業後、ITエンジニアとしてオーストラリア、中国、米国等で活躍した後、現在は不動産専業。日本を含め世界５ヶ国で不動産投資・運用中。保有物件も都心区分、郊外一棟アパートから地方古民家再生ゲストハウスまで幅広い、業界紙コラムの執筆や海外不動産セミナー講師の依頼も多い。
