青森県弘前アップルロード、岩木山の眺望が最高な「英国貴族の館」が売りに出ます！

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は、日本でオンリーワンに近い、とてもユニークな物件をご紹介いたします。

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 青森県弘前アップルロード、岩木山の眺望が最高な「英国貴族の館」が売りに出ます！
 現在民泊運用中。社員保養施設利用＋２年後の快速減価償却プランがおすすめ
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場所は、青森県弘前市。
りんご生産量日本一、広域農道「アップルロード」沿い、
津軽富士とよばれる「岩木山」の眺望が最高な高台に、
突然現れる「英国貴族の館アグリインホリデー」！

現在、一棟貸し宿泊施設として運用中の建物です。
今はインバウンド観光客に大人気で、客単価は１泊１０万円前後取れているとのことです。
https://www.airbnb.jp/rooms/821364411558437315?source_impression_id=p3_1694562728_gLsO%2B8PwGi4tzDZ2

岩木山のみならず、外見も内装も、夕景も、夏も冬も、
素晴らしく絵になるので、ウェディングやイベントにも使われます。

旅行雑誌にも何度も登場しています。

よろしければ、動画もお楽しみください。▼
https://www.youtube.com/watch?v=uZyhh5qFBL0

この「英国貴族の館アグリインホリデー」のオーナーが、
弊社鈴木と知り合いでして、数年後の現役引退を視野にいれつつ、
この場所と建物の良さが分かる方に、お譲りしたいとのことです。

【物件概要】

物件名称	英国貴族の館アグリインホリデー
所在地	青森県弘前市大字小沢字広野２２６－２４
土地	１０１８１．３１㎡ （内訳：宅地１０５７．１１㎡、 畑９１２４．２０㎡）
建物	２００３年築　木造
建築面積	２３０．８５㎡ （１F １５０．８４㎡　 ２F　８０．０１㎡）
販売価格	土地・建物込みで１０５００万円（税込）
備考	旅館業免許あり、農地(畑)の所有権移転には 農業委員会の許可が必要

ここからが要注目です。

東京など大都市在住で、法人をお持ちの方が、青森県の物件を買いやすいように、
保有メリットが大きくなるように、知恵をしぼって考えたのが、次のプランです。

【社員保養所＋快速減価償却、２年プラン】
・最初の２年間（２０２３、２４年）は保養施設として契約。施設管理運営料金として
年間５００万円（２年で１０００万円）を現オーナーに支払う。
現オーナーは夏の除草、冬の除雪、清掃、畑でのリンゴ栽培等を継続し、
施設と周辺環境を美しい状態に保つ。経費化ＯＫ。
自己利用可(一ヵ月あたり15日前後。利用規約適用)

・２年後（２０２５年）に、木造建物の快速減価償却が可能になるので、
すでに支払い済の１０００万円を差し引いた土地・建物を９５００万円でお譲りする。
売買価格：９５００万円（税込）
内訳：土地１５００万円　建物８０００万円（税込）

・上記により、２０２５年からの４年間、建物を２０００万/年ずつ、快速減価償却が可能。

※）施設に含まれる農地（畑）８５８７㎡の所有権移転を受ける際、
弘前市農業委員会の許可が必要になります。具体的には住民票を弘前市に移転するか、
弘前市に法人の支店を登記する必要が出てきますが、より戦略的に考えれば、
農産物や加工品販売などを視野に入れて、
これから２年かけて「農業生産法人資格」を取ることは有益かもしれません。
それもご相談可能です。

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