首都圏の地価上昇は利根川を超える！茨城県取手市～巨大イオンモール至近距離

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は、茨城県で東京に一番近い街「取手市」で、150坪の広い土地付き、
平成築、リフォームしたばかりで状態の良い木造家屋をご紹介いたします。

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    首都圏の地価上昇は利根川を超える！
    茨城県取手市～巨大イオンモール至近距離、
    駅から徒歩圏150坪土地の資産価値、
    最適利用はゲストハウスor戸建賃貸
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もともとは、10/14の【チバラギ（千葉～茨城）民泊ゲストハウスセミナー】 でご紹介予定の物件でしたが、
皮肉にも東京に近すぎました。首都通勤者も買えるような立地だったがゆえに、
瞬く間に他社から融資特約付きの買付が入ってしまいました。
チバラギの民泊・ゲストハウスは田舎がウリですが、取手市は皮肉にも、首都圏エリア。
東京の地価上昇が、今まさに波及しつつある場所です。

・2023年基準地価で、東京圏地価上昇率ナンバー１，２を独占した「千葉県我孫子市」に隣接。
・2026年開業予定「日本最大規模のイオンモール取手」から4km、クルマで8分の立地。
・常磐線の藤代駅からも、何とか歩ける距離。柏や都内方面への電車通勤も可能

IPA YouTube動画
【首都圏の穴場・我孫子が地価上昇率トップになった理由】▼
https://www.youtube.com/watch?v=5bpDRwnkzTA

【物件概要】

所在地	茨城県取手市萱場８３３
交通	ＪＲ常磐線「藤代」２６分
土地面積	５００．９３㎡（１５１．５３坪）
建築・階層	木造２階建
築年	１９９１年築
建物面積	１４２・３６㎡（４３．０６坪）
間取り	６LDK
リフォーム歴	２０２３年１０月 浴室、給湯　 ２０１９年 屋根
価格	１０５０万円

今回、急遽メルマガでご紹介しましたのは、10/14のセミナー でご紹介した後にご購入検討しても、
おそらく先客の融資承認が通ってしまい、買えなくなるからです。
ですが「融資特約無し、来週契約可能」な方が、いま手を挙げていただければ、おそらく買えます。
１０００万円までなら何とか交渉できると思います。

こちらの物件の用途として、もともと「一棟貸しゲストハウス運営」を想定していました。
室内は水回り含めて綺麗なので、ほぼお金がかかりません。但し観光地ではないので、
集客装置としてサウナやバーベキュー施設、木製デッキをつけて、内装をオシャレにして、
旅館業許可を取って家具家電を揃えても、「出来上がり、総額２０００万円以内」で十分いけます。

ですが、戸建賃貸しながら中長期保有しても良いかもしれません。
物件近隣の公示地価は最低でも坪８万円ですが、今回のご紹介物件は
「建物がタダでついてきて、かつ土地が坪７万円以下で買える」。
かつ「イオンタウン完成後に土地値の上昇余地がある」点で、
純粋にバリュー型の不動産投資として考えても成り立つと思います。

もちろん、欠点もあります。小貝川に近い低地にあり、洪水リスクが連想される。
送電線が近い、歩ける範囲に商業施設が無く、クルマ移動になってしまう等・・・
ただ、洪水リスクに関して、ハザードマップをみると
「イオンモール取手の予定地と同じ色」ですので、そう気にすることは無いのかもしれません。

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