今後５年は鬼需要確定？石川県白山市の駅近優良満室アパート３５００万、利回り１２％超

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は令和6年能登半島地震の影響下にある石川県より、優良な収益物件をご紹介いたします。

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能登半島地震により、犠牲となられた方々の御冥福をお祈りするとともに、
被災された全ての皆様に心よりお見舞いを申し上げます。
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   今後５年は鬼需要確定？
   石川県白山市の駅近優良満室アパート３５００万、
   利回り１２％超 
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能登地方を中心に、震災の影響で失われた住宅の数は３万戸を超えます。
被災者および関係者の方々には大変、心痛む出来事でした。
同時に復興の力になりたい、数多くの方から北陸地方の一棟貸し宿のご提供や、
募金のお申し出をいただきました。心から感謝いたします。

一方で、震災の影響が軽微だった金沢市周辺では、
「民間住宅の空きが一挙になくなる」ほどのインパクトが、この震災に伴って起こりました。
弊社は石川県の不動産関係者と付き合いがありますが、
各社の賃貸部門は毎日、戦場のような忙しさが続いています。

「今後５年ほどは、多少条件の悪い賃貸住宅でも普通に埋まる」と予測されるマーケットで、
「震災がなくても、満室でラクラク稼働している」優良な一棟アパートが売りにでましたので、
メルマガでご紹介いたします。場所は「白山市」。
金沢の近郊ベッドタウンとして人気のある場所。しかも市内中心地、JR駅から徒歩６分という好立地です。
単身用１０室で３５００万円のグロス、利回りは１２％出ますし、優秀な管理会社付きです。

【物件概要】

物件名	ラ・リューシュ（一棟）
所在地	石川県白山市八ツ矢新町６３
交通	JR松任駅６分
土地	１９９．０６㎡（６０．２１坪）
用途地区	準工業
建蔽率	６０％
容積率	２００％
建物	木造２階建
築年	１９９０年１０月
延床面積	１９１㎡
間取り	１Ｋｘ１０室 洋５．５、Ｋ２、ロフト（８室） 洋８、Ｋ２、ロフト（２室）
インフラ	北陸電力、プロパンガス、上下水道
販売価格	３５００万円
満室賃料	４２５万４００万円 （現況賃料も同じ）
表面利回	１２．１４％
固都税負担	７７，９４６円／年
備考	外壁塗装済、現行管理会社継続が条件

融資は、北陸３県在住か、ゆかりのある方なら、現地金融機関が使える可能性があると思います。
あるいは、キャッシュポジションをお持ちの方が、
不動産現物に換えて１２％で回す、というのもアリかと思います。

さらにTips・・今後退去が出た時点で、石川県の「みなし仮設」（賃貸型応急住宅）として認定されれば、
自治体から家賃補助を受けることも可能で、
その場合は、実質的に家賃アップになる可能性もあるかと思います。
行政手続きをこなせる方には、良いかもしれません。
https://www.pref.ishikawa.lg.jp/kenju/chintaigata.html

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