名古屋だけ市内築浅アパートで利回り７％以上出るのはなぜ？

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は、名古屋市内の好立地で築浅なのに利回り７％超！
優良満室アパートのご紹介になります。

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   名古屋だけ市内築浅アパートで利回り７％以上出るのはなぜ？
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いま日本国内の主要都市で、土地付き収益アパートの価格高騰と利回りの低下が目立ちます。
東京２３区で４％台、福岡市で５％台、大阪市や横浜市、
千葉・埼玉の東京近接地域でも６％前半が相場といわれるなかで、ひとり名古屋市だけ、
築浅で利回り７％超えの売り物が時々出てくる、まさに孤高のオンリーワン都市。
なぜ名古屋だけ７％超えが成立するのでしょう？名古屋人の友人に聞いてみました。

・名古屋の賃貸住宅市場には好不況の波がない！
・名古屋の人は好景気でもお金をあまり使わず、つつましく暮らし、内部留保をため込み
・名古屋の人は不景気でもじっと耐え、内部留保を取り崩して以前と同じ給料を支払い、
・その結果、名古屋の賃料はいつも一定。基本、上がりも下がりもしない。
・同じ理由で、名古屋のアパート売買価格も景気の波がほぼ無く、上値も下値も重い。

面白い考察ですね。国内他都市に比べて家賃や売買価格の変動が緩やか、それが名古屋体質。
だから全国的に利回りが下がる昨今、名古屋の利回りは相対的に高くなる…というわけです。

そして今回のご紹介物件は、
名古屋市内、中心地に近く複数駅が使えて便利で
築浅満室なのに利回り７％超えるのでおススメです。

ハイライト【とても便利な立地です】
・徒歩１０分圏内で４駅使えます。（平安通、大曾根、志賀本通、森下）
・最寄りの「平安通駅」（徒歩８分）は名城線と上飯田線＆名鉄犬山線の二線連絡駅です。
・徒歩１０分の大曾根駅は線が連絡するターミナル駅。JR中央線で名古屋駅直通１２分です。

【物件概要】

所在地	名古屋市北区東水切町３－２６－１０
交通	地下鉄名城線「平安通」徒歩８分
土地	１４９．９０㎡　(４５.３４坪) 公簿
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
建蔽率	８０％
容積率	２００％
接道	北側幅員２．７２ｍの ４２条２項道路に１４．２５㎡接面
建物	木造２階建て
築年	２０１３年２月
建築面積	１７４．５４㎡（５２．８０坪）
間取り	１Ｋロフトｘ８戸
現況	満室
販売価格	７８８０万円 税込
現況家賃	５５３．２万円
現況利回り	７．０２％
固定資産税	３１５，５３９円/年
備考	現況有姿渡し、公簿売買 現行管理契約の引継ぎが前提

さらに嬉しいことに、約１００万円の指値余地があるとのことです。
仮に売値７７８０万円まで交渉出来ましたら利回り７．１１％になります。
こちらの立地と資産価値安定感で７．１１％なら、
今どきの買い物としてはかなり良いと思います。物件所在地が名古屋市なので、
サラリーマンの方ならオリックス、スルガ、SBJ、静銀etc …
基本どの銀行でもエリアを理由に断られることはないと思います。

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