リニア＆駅前大開発、首都圏屈指”相模原”のポテンシャル、築浅アパート利回り８．９％

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は、首都圏で手堅く資産形成したい、そして利回りも欲しい、
将来大化けの夢も見たい…という欲張りな（？）方にぴったりの物件をご紹介いたします。

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リニア＆駅前大開発、首都圏屈指”相模原”のポテンシャル、
築浅アパート利回り８．９％
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その場所は、神奈川県の「JR相模原駅北口」・・・
こちらは首都圏屈指の開発ポテンシャルを持ち、それが近い将来、花開く場所です。
相模原市は人口７０万人超の政令指定都市、その市役所があるのがJR相模原駅の南口です。
そこは大きな市街地になっています。ですが北口に行くと風景が一変し、
「何もない」広大な土地が広がっています。それは、この相模原駅と、
隣の矢部駅の北側一帯に、
２１４ヘクタールにおよぶ米軍施設「相模原補給廠」が広がっているからです。

平成２６年９月、相模原補給廠の西側、約１７ヘクタールが日本に返還されました。
そこはまさに、JR相模原駅の北口という一等地。
こちらが将来、新しい市街地として整備される青写真が、すでに描かれています。
今回の紹介物件「アレグレ相模原」は、相模原北口の徒歩圏内にあり、
駅前市街地再開発の恩恵を受ける場所にあります。

さらに、皆様もご存じの通り、中央リニア新幹線の工事が進んでいます。
東京～名古屋間の開通は２０３４年頃と見込まれています。
東京側のターミナル「品川」の次の駅が、相模原市の「橋本」。
この両駅はなんと、所要８～１０分で結ばれます。
「品川駅まで８分」の好立地となる橋本駅近辺は大きく変貌するはずで、
その橋本駅の近隣（隣の駅）にある「アレグレ相模原」も、
東京都心への時間距離が劇的に短縮される恩恵を受けることでしょう。

ここまで「伸びしろのある立地」は、首都圏でも滅多にないと思いますし、
さらに、融資に有利な築浅アパート
利回りの面でも、なかなか魅力的です。

【物件概要】

物件名	アレグレ相模原
物件住所	相模原市中央区すすきの町３０－１４
交通	JR相模原駅　徒歩１４分
土地面積	２４２．３１㎡ (７３．３坪)　所有権
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	６０％
容積率	２００％
接道	東側幅員６ｍの公道に約１５ｍ接面
建物	木造３階建
築年	２０１１年新築　（築１３年）
間取り	１K（１９～２７㎡）ｘ１５室
建築面積	３３７．８６㎡
販売価格	９９５０万円
満室想定賃料	８８３．８万円/年
満室想定利回	８．９％

現在、築１３年なので、適切にメンテしていればあと２０～３０年は余裕で使えます。
その頃までに相模原駅北口の新都市開発が進んでいれば、
７３坪の広い敷地があって接道もバッチリな当物件、
地価爆上がりの可能性もあり、その意味でも楽しみですね。

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