前橋市９７坪土地付き、民泊好適戸建出ました

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は地方都市民泊素材シリーズです。
群馬県の県庁所在地・前橋市の中心地近くで、
土地９７坪あって資産価値もあり、
現地民泊運営会社も是非やりたいという中古戸建が出ました。

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年末に向けて緊急値下げ！
前橋市９７坪土地付き、民泊好適戸建出ました
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下記が前橋市中心部の地図です。当該物件の位置と、
民泊運営会社が同市内で展開中（準備中を含む）の民泊物件の場所にご注目ください。
当該物件は、管理人が常駐する「既存民泊２」から車で約７分の位置にあり、
かつ他の民泊物件にも移動しやすい位置にあります。
群馬大学や前橋リリカ（大型商業施設）にも近い、利便性の良い住宅地です。
近隣には新築戸建も多数建ち、世代交代が進んでいます。

さらに、土地値以下で買えます。民泊として使える上物付き、その価値が仮にゼロとしても、
土地だけで９７坪あり、売値は９００万円です。

当該物件付近（下細井町６２１－８）の基準地価は、坪１６.４万円です。

前面道路の相続税評価額は、坪１２．２万円（３．７万円/㎡）です。

どちらを採用しても、土地値以下です。

基準地価を採用した場合の理論土地値　　　
１６．４万円ｘ９７坪＝１５９０万円＞売値９００万円

相続税路線価を採用した場合の理論土地値　
１２．２万円ｘ９７坪＝１１８０万円＞売値９００万円

前橋市の標準的住宅地の実勢地価は、
「基準地価より安く、相続税路線価よりは高い」ことが多いので、
９００万円で９７坪土地つきの物件を買えれば、
たとえ将来、民泊運営ができなくなっても、住宅用地として売却出口は取れます。
９７坪は戸建用地としてサイズがやや大きいですが、写真の通り、接道間口が広いので、
５０坪弱に２分筆して新築用地分譲ができます。

【物件概要】

所在地	群馬県前橋市下細井町４３９－３
交通	中央前橋駅より車８分（２．８km）
土地面積	３２１．８８㎡（９７．３４坪）所有権
用途地域	一種住居地域
建蔽率	６０％
容積率	２００％
建物	木造平屋建
建築面積	８４．２３㎡（２５．４８坪）
建築年	１９６５年（築５９年）
間取り	３LDK（６畳和室✕２、約１０畳洋室✕１、DK)
駐車場	庭を整備すれば敷地内駐車場３～４台確保可能
販売価格	９００万円（税込）

【民泊運営する場合】
オーナー家族様が住まわれ、空き家になった期間が無いので、
築年の割に屋内状態が良く、特に水回りが綺麗なので、
少額で開業できるのが特徴です。

開業までの改修費用	約８０万円　 （各室にエアコン設置、電気工事、 二段ベッド設置など）
想定借上家賃	６．５万円/月　を想定
表面利回り	８％/年　を想定

最後に、弊社副代表鈴木が、
前橋の「既存民泊２（管理人常駐）」のオーナーですので、運営面のアドバイスができます。

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※ご紹介している物件はお問合せ時点で終了している可能性もありますが、
類似をご紹介できる可能性もありますので、お気軽にお問い合せください。