【売却済み】全面レノベ実施直後、最高のコンディション、オーナー様がハッピーになる収益物件＠ドイツ

※こちらの物件は売却済みです。

 

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は、ドイツの収益物件のご紹介になります。

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  全面レノベ実施直後、最高のコンディション、
  オーナー様がハッピーになる収益物件＠ドイツ
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9月下旬に、弊社副代表・鈴木がドイツへ渡航して多数の物件を視察してきましたが、
そのうちの一つ。2020年に全面レノベしたばかりの土地付き一棟アパートメントが
現況満室にて紹介可能になりました。鈴木曰く、前オーナーが相当なお金をかけて改修し、
今後10〜15年は何も問題が起こらなそうなレベルで完璧にきれいになっている上に、
ネット利回りが６％を超えるのでおススメです。
しかも、ドイツで建築を長年やってきた専門家にも同行してもらった上でお墨付きをもらっています。

遠い海外にある物件だから、できるだけ、修繕の問題が起こりにくい、
安心な物件を選びたいですね。

【物件概要】

所在地	Belforter Strasse 26, 45884 Gelsenkirchen, Germany
土地面積	403㎡
建築面積	518㎡
建築年	1901年 / 2020年全面レノベ済  木造4階建 / 7世帯 現況満室
販売価格	€630,403
賃料収入	€39,471 Net
利回り	6.26% Net

※）上記は土地建物の本体価格で、その他諸経費として、
不動産購入税、司法費用、弊社サポート料などがかかります。

なお、融資も可能です。現地ドイツの金融機関から、
約38万ユーロ、期間30年、年利3.85%で融資が出る見込みです。
アメリカの不動産だと現地融資の利率が7～8％になるご時世ですが、
ユーロ圏は3～4％と、比較的負担が軽いのが嬉しいですね。
また通貨ユーロも、今や米ドルよりお安くなり、円安のご時世とはいえ比較的買いやすいです。

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類似をご紹介できる可能性もありますので、お気軽にお問い合せください。