こんにちは。
国際不動産エージェントです。
今回は、インドネシア・バリ島より、
とてもユニークな不動産投資機会をご紹介いたします。
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稀少価値！バリ島オーシャンフロント土地&豪邸を「所有権」
「インドネシアの地主」になる！運用益7%&ホンモノの新興国キ
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ポイントは
バリ島において資産価値が高く値上がりが著しい「
「旅客運営中のヴィラ建物」をインドネシア人オーナーから
「所有権のまま買う」ことで「地主」になる。
所有権土地を持つことで「値上がり期待の大きい」、
「
それだけでなく、オーナー手取りベースで約７％
日本人の運営会社なので英語不要。
「あれ、インドネシアって外国人でも土地所有権買えるの？」と、
疑問を持った方はいるかもしれません。そう、
インドネシアでは外国人個人名での土地所有はできません。
だから、日本を含め海外向けに紹介されるバリ島のヴィラ、ゲスト
つまりインドネシア人地主から期限付きで土地を借りて、
建物を運用することで利回りを出すタイプの投資が一般的です。
（弊社鈴木もバリ島の借地権物件に投資しています。）
借地権だから所有権よりずっと安く買える、そして所有権と同様の
利回りは高いです。世界的リゾートであるバリ島のヴィラ、ゲスト
オーナー手取り利回りが出るものが一般的です。その代わり借地な
借地権の更新は通常できますが、その際インドネシア人地主に結構
ですが、外国人でも土地所有権を買う方法はあるんです。一番筋が
PMA(Penanaman Modal Asing)というインドネシア法人を設立して、その法人で土地
インドネシア人地主と同じ立場に立てます。嬉しいことに、インド
外国人独資でPMAを設立できます。地元弁護士の名前貸しみたい
「そんな良い方法があるのに、なぜ日本で知られてないの？」
それは、金額的なハードルが高いからです。PMA法人の最低払込
土地建物取得の場合はその取得代金を除いて、約1億円の現金が別
要は「億単位の現金を用意できる人向けの投資」なんです。
だから一般的ではないんですね。他社では普通やりません。
でも弊社は幸い、億単位の現金を用意できる顧客様を相当数抱えて
そしてインドネシアは「億単位の投資ができる方が、土地所有を通
参入ハードルが高いからこそ、所有権土地の価値は高い。しかも、
欧米人富裕層や業者を中心に買いたい人が多く、その分、速いスピ
「東南アジアの経済成長に乗って資産を殖やそう」と唱える業者は
でも彼らのほとんどは、「土地」という稀少な、
「コンドミニアムの区分」という、大して資産価値のないものを売
売りやすいから、手数料取りやすいから、そうしてるんですが、
でも本当に顧客様の資産価値を殖やすことを考えるなら、「東南ア
弊社は、ハードル高くても、投資価値のある良質な物件をご紹介し
【物件概要】
| 物件名 | VILLA DUNIA IMPIAN |
| 所在地 | jalan air sanih, Desa Bukti, kecamatan Kubutambahan, Kabupaten buleleng, propinsi Bali, Indonesia 81172 |
| 土地 | 1,370㎡ (うち敷地1,270㎡、私道100㎡) |
| 施設 | ヴィラ ベッドルーム５室 バスルーム５室 家具付２階建 リビング、キッチン、テラス、プールデッキ 屋外プール（プールよりビーチに直接アクセス可）駐車場５台 従業員宿舎、保管庫 |
| 所有権 | Freehold / SHM (土地所有証) |
| 許可 | ホテル運営許可 |
| 価格 | 140,000,000円（税別） |
| アクセス | ・北バリ新空港予定地、シンガラジャ市内 車で約20分 ・ロビナビーチ、スーパーマーケット 車で約10分 ・幹線道路より、専用道路完備 ・デンパサール(ングラライ)国際空港：車で約2時間30分 |
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