【売却済み】英国ブラッドフォード物件バラ売りで買いやすく！現地法人を建てて買おう！

※こちらの物件は売却済みです。

最近、英国の地方都市で良い物件が次々と出てきていますが、
今回お知らせするのは、以前メルマガでご案内いたしました、
英国ブラッドフォードの１９戸アパート（土地所有権、駐車場９戸つき）ですが、
皆様に朗報です。
６戸、６戸、７戸…と、バラ売りが可能になり、よりお求めやすい価格でご案内できることになりました。

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    英国ブラッドフォード物件バラ売りで買いやすく！現地法人を建てて買おう！
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まず、前回ご案内した物件概要は下記の通りでした。但し、１９戸全部の取得だと、
グロス金額は日本円で２．７億円程度となり、やや敷居が高い話となります。

【物件概要】（19戸全部）

所在地	4/5/6 Eldon Place, Bradford BD1 UK
土地面積	418㎡ (4500sqf)
建物面積	842㎡(9061sqf)
世帯数	19戸
間取り	1ベッドx14戸、2ベッドx5戸
階数	3階建て
駐車場数	9台分
築年	1900年　レノベ工事中
引き渡し	2022年6～7月予定
販売価格	￡1,710,841
建物価格	approx ￡1,310,000
建物比率	76％
賃貸収入	￡129,900/年
賃貸利回り	7.6%

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幸い、不動産権利(タイトル)は３区画に分かれておりますので、
各自「バラ売り」することで、お買い求めいただきやすい金額にいたしました。

物件１）4 Eldon Place, Bradford

販売価格	£539,630.30
建物面積	257㎡
世帯数	6戸
間取り	1ベッドx5戸、2ベッドx1戸
駐車場	3台
賃料収入	￡40,800/年
表面利回り	7.56%

物件２）5 Eldon Place, Bradford

販売価格	£539,630.30
建物面積	257㎡
世帯数	6戸
間取り	1ベッドx5戸、2ベッドx1戸
駐車場	3台
賃料収入	￡40,500/年
表面利回り	7.51%

 

さらに、現地融資アレンジが可能です。
７５％融資を引いて、4 Eldon Placeか5 Eldon Placeを買う場合は、
自己資金なんと2000万円台から投資可能になります。

【融資条件】　

金利	３．３９％　英ポンド　当初３年固定
融資比率	６０～７５％
融資期間	３０年

・元利返済のみ
・法人での融資可能
（日本法人の子会社として英国法人を設立していただきます）

最後に、英国の収益物件を保有する場合は、個人名義ではなく、
現地法人（LLC)を設立して保有することをお勧めいたします。
メリットはたくさんあり、やらない手はないと思います

１） 設立費用が安価　　£360で済む
２）維持費用が安価　年間£360/年で済む。
３）売却時の譲渡益税が非常に安くなる
　　・個人だと、税率28～29％
　　・LLCの不動産売買だと、税率19～20％
　　・LLCそのものの売買だと、税率15%
４）不動産所有するLLCをそのまま売れば、売却価格を高くできる。
英国の不動産印紙税は、売買金額にもよるが3～12%かかる。
LLCの売買なら印紙税一切かからないので、不動産単体の売却よりも高値で売れる。

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※ご紹介している物件はお問合せ時点で終了している可能性もありますが、
類似をご紹介できる可能性もありますので、お気軽にお問い合せください。