【売却済み】これはすごい！人口が増えまくるフロリダ州で、ベネズエラ人投げ売り超・収益物件出た！

※こちらの物件は売却済みです。

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回、アメリカのフロリダ州で、
「このエリア５年取り組んできたけど、こんな話初めて！」と驚くほどの案件が出ましたので、皆様にお知らせいたします。

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    これはすごい！人口が増えまくるフロリダ州で、
    ベネズエラ人投げ売り超・収益物件出た！
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場所は、フロリダ州南西海岸のケープコーラル(Cape Coral)。
冬も暖かい亜熱帯気候、ジュゴンやマナティが悠々と泳ぐメキシコ湾の美しい海岸（世界一、生物相が豊かな海だそうです）、
街中に運河が張り巡らされ、庭先にクルーザーを停泊できる。
それでいて住宅価格はリーズナブル。今や全米から移住者が押し寄せる大人気な街になりました。
年率３〜４％で住民が増え続ける、今や全米屈指の人口増加地域です。

そんな人気な場所でお値打ち物件なんて普通は出ないんですが、今回、偶然が重なって、出たんです。奇跡です。

ケープコーラル市内の便利な住宅地で、ベネズエラ人の投資グループが土地を買いました。
３２１,０００㌦かけて整地して、水道管、消火栓などインフラ全部整えて、建築プランつくって市役所の許可まで取って、
いよいよこれから…という時に、ベネズエラ政府の決定で資金が外出しできなくなり、
あえなく断念、放出・・・投資家視点ではお宝案件となって、弊社に話が回ってきたのです。

数字的にも素晴らしい収益物件になります。インフラの整った整形地にこれから約１年かけて１４戸のアパートを新築します。
各戸２ベッドルームのゆったりした間取りで、月額＄１７００の家賃を取ります。
ネット利回り８％以上出る想定で、さらに伸びしろがあります。アメリカの優良立地、新築でこの数字が出るのは珍しいです。

【物件情報】

購入方法ですが、まず土地を現金で買っていただきます（９３万ドル）。
その後、現地銀行からの融資プロセスに入ります。
利率は５〜６％台、建物代（１９５万ドル）はほぼ融資でまかなえるプランです。
つまり、1億円台前半で投資スタートできるということです。弊社が全行程サポートします。
なお、建物代全額借りて元利返済しても、利回り高いおかげでキャッシュフロー回ります。

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※ご紹介している物件はお問合せ時点で終了している可能性もありますが、
類似をご紹介できる可能性もありますので、お気軽にお問い合せください。