※売却済みです。
こんにちは。
国際不動産エージェントです。
今回は、インドネシア・
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インドネシア・ジャカルタ都心コンドミニアム
(開発権つき現地法人でお譲りします)
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インドネシアといえば、
東南アジアの他の国と比べても、
・インドネシアの国籍を持たない外国人の個人は、インドネシアの土地建物を原則として所有できないのです!
では、
1)インドネシア人の地主と、土地建物の借地契約を結び、
2)インドネシアで100%外国人独資の法人(PMA)
今回のご紹介物件は、2)の方式で投資することになります。
【投資のポイント】
・立地が素晴らしい。ジャカルタの都心(Sudirman)
・2019年に完成したばかりの地下鉄駅からすぐそば
・商業施設(Citywalk Sudirman)直結
・場所が良い上に家具付きなので、通常賃貸だけでなく、
・立地の割に、面積単価に割安感がある(円安なのに、
・首都中心地にしては、賃貸利回りが高い(グロス6.6%)
・インドネシアの法人売買を日本語でできる、
・物件を所有している法人が開発権(HGB)を持つので、今後、
・弊社鈴木が、4月末〜5月初めに、ジャカルタに滞在するので、
【物件概要】
物件名称 | CIty Loft Sudirman |
物件住所 | Jl. KH. Mas Mansyur Kav. 121, Jakarta Pusat, DKI Jakarta |
交通 | MRT「Setiabudi Astra」駅から徒歩5分 |
間取り | 1ベッドルーム 1バスルーム |
専有面積 | 60.29㎡ |
販売価格 | 2,000,000,000 Rp (約1740万円) |
想定賃料 | 132,000,000 Pp/年 (約115万円) |
表面利回り | 6.6% |
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