【売却済み】オーストラリア・パース、お手頃価格で駅近＆土地付き収益戸建！

※こちらの物件は売却済みです。

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回、皆様におすすめしたい物件が出ました。場所はオーストラリア西海岸の港町パース(Perth)。カリフォルニアや南欧と同じ「地中海性気候」に恵まれ、
一年中快適に過ごせる街です。インド洋に面し、ビーチもサンセットが美しいことでも知られています。

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 オーストラリア・パース、
お手頃価格で駅近＆土地付き収益戸建！
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パースは不動産投資でもおすすめです。都市圏人口２００万人いる、オーストラリアで第４位の都市ですが、
１位シドニー、２位メルボルン、３位ブリスベンより、不動産価格が割安なんです。
田舎で安いのではありません、立派な大都市で高所得者も多く、
ポテンシャルがあるのに出遅れ感があって、まだ安いんですね。
全豪３位の都市ブリスベン（都市圏人口２４０万人）も、２年前まで出遅れ感があって、
近郊の便利な場所で土地付き新築戸建が４０万ドル台で買えましたが、
オリンピック招致が決まってから爆上がりして、今は５０～６０万ドル台スタートみたいな世界になってしまいました。
でもパースなら、今でも４０万ドル台前半で土地付きが買えるんです。
慢性的住宅不足で人口増加中なので、賃貸需要も堅調です。

【おすすめポイント】
・立地が便利。パース都心から１２㎞、鉄道駅まで徒歩５～６分。
・パース最大級のショッピングセンターも徒歩圏。
・所有権土地つきで４３万豪ドルのみ　Wow！
・割増所得税が土地にしかかからないので、購入時諸経費が比較的割安。
・グロス利回りが５％以上（いまどき土地付きで５％超えは稀少）
・オーストラリアでは、土地付きの方が早く値上がる傾向。
・パースには信頼できる管理会社が存在し、弊社顧客も利用中。
・土地が今年７月に決済できるので、今から取り組んでもちょうど良いタイミング。
・土地決済後に建物を新築して、来年前半には家賃収入が見込める。
・現地金融機関からの融資が可能。

あと、日本円生活者には円安がつらいご時世ですが、
一時期９５円を超えた豪ドルが、今は９０円割れしているので、ちょっとだけ嬉しいですね。

【物件概要】

所在地	25 Henry Street, East Cannington, WA 6107 Australia
交通	Cannington駅から450m
土地面積	165㎡
建築面積	119㎡ １階建て
間取り	3ベッドルーム　2バスルーム　1ガレージ
土地決済	2022年7月　予定
建築期間	8～10か月　予定
販売価格	$430,000 (うち土地$170,000、建物$260,000)  諸経費別途
想定賃料	$420/週　⇒　$21,840/年
表面利回り	5.1％
ネット利回り	3.5％前後（賃貸管理料、保険料、諸税、水道代、 雑費 控除後）

 

最後に、弊社のアレンジする現地融資は通常、物件価格の60～65％可能です。
融資利用すれば、現金手出し1800～2000万円でチャレンジできる計算になります。
この機会にオーストラリアで確かな資産づくりはいかがでしょう？

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