【売却済み】”メルボルンの清澄白河”で、破格の条件で賃貸保証つきマンション出た！

※こちらの物件は売却済みです。

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回、オーストラリア・メルボルンで良い収益物件が出たので、ご紹介いたします。

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”メルボルンの清澄白河”で、
破格の条件で賃貸保証つきマンション出た！
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７月５日のセミナーでご紹介いたしました「リバティー・ワン」という新築マンションですが、
賃貸経営の面でも資産価値の面でも、かなりおススメ度が高いです、なぜなら！！

【ハイライト】
・メルボルン都心からの距離わずか４ｋｍ、しかも最寄り駅から徒歩５分の好立地
・最寄り駅から都心駅まで乗車時間７分
・地域人口の６４％が賃貸住まいという、入居需要が旺盛な場所
・再開発された綺麗なストリートに立地、商業施設多数

そして…

・オーストラリアとしては常識破りの「最大２５年間、利回り５％賃貸保証プログラム」が利用可能。

なぜ、「２５年間５％賃貸保証」みたいな話が可能なのか？
そして、オーストラリア大家歴１７年の弊社副代表・鈴木からみて、
これが胡散臭い話じゃなくて「いい物件じゃん！！！」と膝を叩くほどの物件なのか？
それを理解しやすくするために、（首都圏以外に在住の方には分かりにくくて恐縮ですが…）
一つ、たとえ話をつくりました。

【Tokyo清澄白河シンデレラストーリー】
・東京の都心から東、隅田川をわたってすぐの場所が、江東区「清澄白河」エリアです。
・清澄白河は２０００年代前半まで、スターバックスの一つもない下町で、住宅と町工場が混在する雑然としたエリアでした。
・清澄白河の発展は、２００３年、東京メトロ半蔵門線の駅ができ、都心（大手町）まで７分で直結したのがきっかけになりました。
・２００５年、清澄白河駅８分の地に、イーストコモンズという、カッコいい３２階建てのタワマンが建ち、地元民の度肝を抜きました。
・２０１０年、清澄白河駅６分の地に、ついに財閥系デベロッパーが進出、３５階建てのパークハウス清澄白河タワーを建てました。
・２０１５年、ニューヨーク若者文化の象徴「ブルーボトルコーヒー」が日本進出一号店に「清澄白河」を選び、この地名が東京中に知れ渡りました。
・いま清澄白河は、都心勤めヤングプロフェッショナルが好む人気タウンになり、不動産価値はうなぎ上り、家賃も上昇中。

そして、南半球のメルボルンに話を移しますと、ご紹介物件Liberty Oneが建つ「フッツクレイ」(Footscray)という地域は、
東京でいう「清澄白河」と瓜二つなんです。なぜなら

・フッツクレイは、メルボルン都心部から西方、川をわたった対岸すぐの場所です。
・フッツクレイ鉄道駅から、メルボルン都心のサザンクロス駅まで、わずか７分です。
・フッツクレイはつい最近まで、古い建物だらけの、ダサい下町エリアでした。
・しかし「都心への絶対距離の近さ」が見直されるなか、フッツクレイは若者に人気のエリアになりつつあります。
・しかも、古臭かったフッツクレイ駅は、２０１２～１４年に大規模改修を行い、近代的な駅に生まれ変わりました。

清澄白河の駅近マンションなら、東京が日本の首都であり続ける限り、今後何十年、賃貸需要は枯れることはないでしょう。
それと同じように、フッツクレイの駅近立地マンションなら、長期にわたって賃貸運営が成り立つはずだと、
メルボルン地場の不動産企業Bensons Property Groupが判断した。そこから生まれた「２５年間賃貸保証プログラム」なんです。
Bensonsは、シンデレラの如き大変貌を遂げた清澄白河と同様、都心至近タウン・フッツクレイのブランド価値を上げられると考えているわけです。

【物件概要】

物件所在地	1 Warde Street, Seddon West, VIC 3011 Australia
交通	Footscray Railway Stationから徒歩５分
階層	地上24階建
完成時期	2022年末　予定

【おすすめ住戸 – 7月7日現在】

号室	内寸	外寸	合計	金額	向き
308	56	13.5	69.5	$551,137	北	2GSR  ★駐車場付き  2年保証のみ　唯一の北向き
501	64.7	17.9	82.6	$544,751	南	43PSR  ★1ベッドルーム＋さらに1部屋、投資用にお勧め、最大25年保障
1202	57.1	7.5	64.6	$524,801	南	40TSR  ★駐車場付き   2年保証のみ
2113	50	8	58	$509,850	東	15TSR ★最安値　川辺ビュー、最大25年保障
2214	50	8.5	58.5	$525,300	東	14TSR  ★600,000ドル以下最高層　川辺ビュー、最大25年保障

 

オーストラリアは南半球なので、一般に北向きが好まれます。
Liberty Oneの北側には「メルボルンカップ」が行われる由緒正しき「フレミントン競馬場」の眺望が広がります。
東側は川向こうに高層ビルの建ち並ぶシティビューが広がります。
投資効率の良いのは501号室でしょうが、高層階でシティビューが楽しめる2113号室も良いです。それぞれに良さがあります。

さらに嬉しいことに、購入にあたって現地融資も利用可能です。
現時点の条件は豪ドル建、融資比率65～75％、金利4.38～4.68％、期間30年です。

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