【売却済み】シドニー通勤圏の駅近で、新築３ベッドルームが６９万ドル台

※こちらの物件は売却済みです。

 

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は、オーストラリア最大の都市シドニー近郊で、地元在住者も驚くほど割安な、中長期保有・賃貸経営向け物件が出ましたので、皆様にお知らせいたします。

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これはびっくり！シドニー通勤圏の駅近で、
新築３ベッドルームが６９万ドル台で出るなんて…
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弊社副代表・鈴木の保有物件が、シドニーの副都心として発展中のパラマッタ(Parramatta)にありますが、
そこからわずか１駅、３分で着けるメリーランズ(Merrylands)駅が最寄り。
しかも駅から徒歩５分の立地です。メリーランズ駅からはシドニーの都心（City）まで電車で直通でき、
最速３５分で着けます。つまり、シドニーの二つの都心に直結できる軽快アクセス。

・この物件が凄いのは、とにかく安い！割安なことです。
・新築３ベッドルームの部屋が７０万ドルを切るんです！なんと$692,300！
・シドニーに住んでいる鈴木の友人もこの価格には驚いています！
※）物件価格のほか、印紙税、サポート料、法務費用などの諸経費は別途かかります。

なぜ新築が割安で出ることがあるのか？なぜ、そういう物件を買うのが投資として良いのか？
それは、日本と大きく異なるオーストラリア不動産市場の構造から説明しなくてはなりません。

・オーストラリアの不動産物件は通常、築年数が経っても価値が下がりません。新築だから中古より高いということはないです。
・新築で出たマンションは、売れ行きが芳しくなければ、思い切った値引きがされることがあります。
・新築を値引き価格で買えば、中古のリセール価格がそれを簡単に上回ることも普通にあり、そうなれば、いつの時点で売っても利益確定ができます。

しかも、この物件は、立地的、企画的に優位性があります。

・人口が増え続け、新空港もできるシドニー西部地区の中心地にあります。
・都心＆副都心直結の鉄道駅の駅近なので、通学・通勤者に好まれます。
・３ベッドルームもあるので、子供が２人生まれたファミリーでも住み続けられます
（庭付きの戸建は今のシドニーではとても買えません…）

さらに、融資を使って買われる方に嬉しいお知らせもあります。

・シドニーで活躍する日本人の融資コンサルタントをご紹介できます。日本語で相談できるのは大きなメリットですね。
・融資比率は６５％（自己資金３５％）を推奨します。

【物件概要】（価格表示は豪ドル＝約94円）

物件名称	Crest the Mills
物件住所	22 Dressler Crescent, Merrylands NSW 2160 Australia
交通	Merrylands駅から徒歩5分
商業施設	Stockland Mall Merrylandsから徒歩5分
間取り	3ベッドルーム、2バスルーム
築年	2022年　完成済
専有面積	103㎡
バルコニー	12㎡
販売価格	$692,300～　（2022年11月中の販売価格）
想定家賃	$600~650/週
表面利回り	4.5～4.9％/年

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